Ошибки при оформлении ДДУ на жилье: Регистрация, раскрытие аккредитива и другие вопросы в Газпромбанке

Могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности на жилье в случае, если в ДДУ учтены не все зарегистрированные собственники, а именно только заемщик и созаемщик, без указания детей. Кроме того, может возникнуть проблема с выплатами по ипотеке, так как банк установил условия раскрытия аккредитива и перевода денежных средств на счет эскроу до сдачи дома в эксплуатацию. Если заемщик не сможет закрыть ипотеку или рефинансировать ее на Сбербанк в указанные сроки, то могут возникнуть финансовые проблемы и нарушения условий договора с банком. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и выработки стратегии действий.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ипотеки с Газпромбанком, с условиями по погашению кредита до и после сдачи дома в эксплуатацию.

2. Договор ДДУ на приобретение жилья и его регистрационные документы, включая выписки из реестра прав на недвижимость Росреестра.

3. Документы на материнский капитал и его использование, если они имеются.

4. Все документы, связанные с переводом денежных средств на счет эскроу в Сбербанке.

5. Документы, подтверждающие отказ органов опеки в рефинансировании ипотеки в Сбербанке на основании наличия детей в ДДУ.

Кроме того, для определения возможных проблем после сдачи дома в эксплуатацию Вам может быть полезно проконсультироваться с адвокатом, который сможет изучить Ваши документы и определить возможные правовые последствия. Возможными проблемами могут быть юридические споры с Газпромбанком и/или застройщиком в связи с несоответствием условий ДДУ и кредитного договора, а также невозможность рефинансирования ипотеки в другом банке из-за наличия детей в ДДУ.

Статьи, применимые для решения вопроса, следующие:

1. Гражданский кодекс РФ:

- статья 421 «Договор займа»; - статья 429 «Уступка требования»; - статья 450 «Общие положения о залоге»; - статья 451 «Залог движимого имущества».

1. Федеральный закон «О ипотеке (залоге недвижимости)»:

- статьи 12 и 13 «Порядок переуступки прав и требований по ипотечному залогу»; - статьи 15, 16 и 17 «Порядок регистрации ипотеки и ее изменений».

1. Федеральный закон «О материнском капитале»:

- статья 7 «Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий».

1. Закон РФ о защите прав потребителей:

- статьи 18, 19, 20 и 21 «Гарантии прав потребителей при оказании банковских услуг».

1. Уголовный кодекс РФ:

- статья 159 «Мошенничество».

Эти статьи помогут рассмотреть вопросы, связанные с правами и обязанностями по ипотечному займу, переуступке прав и требований по ипотечному залогу, регистрации ипотеки, использованию материнского капитала на улучшение жилищных условий, а также предоставлению банковских услуг и защите прав потребителей. Также важно учесть, что неправомерные действия могут быть квалифицированы как мошенничество.