Транзитный поток и проблемы инфраструктуры: почему администрация отказывается от реконструкции придомовой территории МКД?

Судебная практика указывает на то, что в случае возникновения инфраструктуры общего пользования на территории, которая ранее относилась к придомовой, возможен перенос границ и изменение статуса данной территории. В данном случае, если проект планировки утвержден местной администрацией и земельный участок выделен под создание транзитного пути, то он может считаться как элементом городской инфраструктуры и подпадать под нормы 5-й категории дорог. Однако, суд может рассмотреть спорную ситуацию с расположением дороги ближе, чем на 5 метров от стен зданий, особенно если возможные инженерные решения и конструктивные особенности здания не позволяют выполнить данное требование.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Проект планировки территории, утвержденный местной администрацией города в 2019 года - данный документ содержит информацию о выделении части земельного участка под МКД для образования участка с видом разрешенного использования «территории общего пользования», что является предпосылкой для создания транзитного потока на территории придомовой части.

2. Закон Российской Федерации "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации" - данный закон содержит информацию о категориях дорог, нормах и требованиях к дорожной инфраструктуре.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации - данный кодекс содержит информацию о правах и обязанностях собственников земельных участков и объектов недвижимости.

Исходя из вышесказанного, если дорога должна быть расположена на придомовой территории и создавать транзитный поток на территории МКД, то она должна соответствовать нормам и требованиям к дорожной инфраструктуре 5-й категории. При этом, необходимо уточнить, соответствуют ли расстояния от стен зданий до начала дороги нормам, установленным законодательством. В случае несоответствия нормам, собственники зданий имеют право обратиться в суд с иском о переносе дороги в соответствии с требованиями закона. Однако, необходимо учитывать, что действия администрации могут оспариваться только на основаниях, установленных законодательством, и необходимо обосновать свои требования наличием соответствующих доказательств.

Ниже приведены статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ:

  • Статья 5. Организация градостроительной деятельности
  • Статья 17. Проектирование территорий
  • Статья 34. Категории и виды территорий
  • Статья 36. Зона общественного использования

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ:

  • Статья 19.3. Нарушение правил планировки и застройки

• Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года № 1-ФКЗ:

  • Статья 44. Право на жилище

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обеспечении доступа к жилищу":

  • Статья 7. Права и обязанности обладателей жилых помещений

• Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.06.1997 № 663:

  • Статья 4. Организация содержания и ремонта общего имущества
  • Статья 8. Перенос и демонтаж конструктивных элементов недвижимого имущества

Конкретный выбор статей закона, применимых для решения данного вопроса, зависит от конкретных обстоятельств дела и требует детального юридического анализа.