Изменение функционального назначения первого этажа при реконструкции МКД: вопросы согласования с жильцами и возможное выделение территории для детского сада.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" согласование собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, необходимо при реконструкции первого этажа, если это повлечет изменение охраняемых законом прав и интересов собственников жилых помещений. Поскольку в данном случае планируется выделение территории для детского сада и уменьшение площади жилого дома, следует провести согласование с жильцами. При этом необходимо учитывать требования Закона РФ "Об образовании" в части организации детских дошкольных учреждений, а также требования градостроительного законодательства и других нормативных актов, регулирующих проведение реконструкции.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Проект реконструкции первого этажа многоквартирного дома, разработанный компетентной организацией, специализирующейся на проектировании объектов жилищно-коммунального хозяйства; 2. Технический план помещения, где будут располагаться детские дошкольные учреждения; 3. Согласование проекта реконструкции с местными органами самоуправления и управляющей компанией; 4. Согласование строительства с соседними жильцами, живущими на первых этажах многоквартирного дома; 5. Разрешение на строительство.

В случае, когда будет предусмотрено выделение территории для детского сада, следует также проконсультироваться с соответствующими органами по земельным вопросам. А также убедиться в соблюдении прав детей и соответствующих норм и требований для таких учреждений.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право на реконструкцию жилых помещений и зданий";

Статья 19 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства";

Статья 51 Закона РФ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" "Право санитарных властей на контроль за соблюдением санитарных правил при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства".