Трансформаторная подстанция для МКД: установка, приборы учета, ответственность УК и правомерность отказа

Правомерность отказа управляющей компании от принятия сетей от трансформаторной подстанции до многоквартирных домов (МКД) зависит от условий договора между застройщиком и УК. Если договором предусмотрено, что застройщик несет ответственность за установку и эксплуатацию ТП и сетей до МКД, то отказ УК от принятия сетей может быть правомерным.

В отношении вопроса, будет ли это все общедомовым имуществом, необходимо провести анализ договора между застройщиком и дольщиками. Если договором предусмотрено, что ТП и сети до МКД являются общедомовым имуществом, то ответственность за них будет лежать на УК.

Что касается действий управляющей организации, она может обратиться к застройщику с требованием выполнения обязательств по установке и эксплуатации сетей до МКД. Если застройщик не выполняет своих обязательств, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности или выпуска путем принудительного исполнения требований по установке и эксплуатации сетей.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор между застройщиком и управляющей компанией, который регулирует права и обязанности сторон относительно эксплуатации сетей электроснабжения.

2. Устав управляющей компании, где должно быть определено, что она имеет право на управление общедомовым имуществом.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание МКД. Здесь необходимо проверить, является ли ТП частью общедомового имущества.

4. Проектная документация на строительство ТП.

5. Технические условия на подключение к электросетям.

Отказы УК от принятия сетей электроснабжения должны быть обоснованы законодательством и действительными обстоятельствами, например, отсутствием необходимой технической возможности для принятия сетей для обслуживания домов. Если же ТП является общедомовым имуществом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана управлять этим имуществом, включая обслуживание и ремонт.

Если возникает спор между сторонами, то следует обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся правовыми вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 16 Федерального Закона "Об объектах капитального строительства";
• Статьи 290-293 Гражданского кодекса РФ;
• Статьи 773-778 Жилищного кодекса РФ;
• Пункт 3 статьи 6 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации".

Согласно вышеперечисленным статьям законов, отказы УК от принятия этих сетей могут быть неправомерными, так как от ТП питаются два больших МКД. ТП, установленная застройщиком, может быть общедомовым имуществом дольщиков, за которое несет ответственность УК. Управляющей организации следует обратиться к суду или иным правоохранительным органам для решения спорной ситуации и установления прав и обязанностей сторон.