Топящийся дом: возможность получения компенсации за испорченную технику и снижение цены. Расторжение договора при наличии несовершеннолетних собственников.

Добрый день. Ситуация, описанная Вами, является сложной и требует определенных действий с Вашей стороны. Согласно законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые дефекты недвижимости. Это означает, что если вы можете доказать, что продавец знал о проблемах участка и дома, но не сообщил Вам об этом, то Вы можете предъявить требование о снижении цены за дом и получении компенсации за испорченную бытовую технику.

Кроме того, Вы можете рассмотреть возможность расторжения договора купли-продажи, в случае если скрытые дефекты недвижимости являются существенными.

Важно учесть, что любые действия по данному вопросу должны проводиться с участием специалистов – юристов, которые смогут предоставить подробную консультацию и помощь в решении вопроса.

Для решения вопроса, описанного Вами, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома.
2. Акт приема-передачи дома с подписями сторон.
3. Доказательства того, что в доме и на участке происходят затопления (например, свидетельские показания, фотографии).
4. Доказательства того, что протечки крыши были скрыты продавцом (например, письменные свидетельства).
5. Список испорченной бытовой техники с указанием стоимости и даты покупки.
6. Если договор был заключен через посредника - документы, подтверждающие его полномочия на совершение сделки.

Дальнейший порядок действий зависит от выяснения, были ли скрытые дефекты действительно скрыты. Если продавец знал о проблемах с домом и/или участком, и не сообщил об этом покупателю, то покупатель может потребовать снижения цены за дом и компенсации за испорченную технику. Если продавец не был в курсе проблем, то покупатель может попытаться решить проблему через суд или рассторгнуть договор. В любом случае, наилучшим решением будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, это:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Об ответственности продавца за недостатки товара" - продавец несёт ответственность за недостатки товара, если они были обнаружены покупателем в течение гарантийного срока или иного срока, установленного договором.
• Статья 541 ГК РФ "О дефектах постройки" - за дефекты постройки и (или) конструкции, обнаруженные в течение гарантийного срока, предусмотренного договором, подрядчик несёт ответственность, если не докажет, что они возникли в результате обстоятельств, за которые несёт ответственность заказчик или третье лицо.
• Статья 554 ГК РФ "О ответственности продавца за договор" - если продавец продал имущество, не соответствующее условиям договора, покупатель вправе потребовать исполнения обязательств по договору, в том числе понизить цену или расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
• Статья 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" - покупатель имеет право на обмен или возврат товара надлежащего качества, если он не удовлетворил его потребностей по какой-либо причине. В случае обмена товара покупатель может доплатить или получить разницу в цене. Если товар невозможно обменять, покупатель имеет право на возврат его стоимости.

В зависимости от обстоятельств дела, возможно, что и другие статьи закона могут быть применимы. Необходимо обратиться к юристу для полной консультации и определения действий в данной ситуации.