Судебный спор о заключенном договоре займа и купли-продажи с домом: подробности, экспертиза и перспективы искового процесса

Исходя из предоставленной информации, могу сказать, что Ваша ситуация является достаточно сложной. Важно отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, кабалу как расторгновение договора не существует, однако суд может признать договор купли-продажи, заключенный с нарушением правил добросовестности и доброй веры либо приобретенный иным способом, имеющим признаки недобросовестности, ничтожным.

Относительно проведенной оценочной экспертизы, то необходимо учитывать, что экспертизы могут проводиться только на основании действующих технических условий и паспортов, что в Вашем случае изложено в экспертном заключении. Однако, если у Вас есть документы, подтверждающие проведение реконструкции, внутреннюю отделку и установку коммуникаций, то Вы можете предоставить их в суд в качестве доказательств и подтверждения фактической стоимости имущества.

Касательно нового иска, то Вы можете подать иск об установлении недействительности договора купли-продажи либо о взыскании ущерба, но необходимо учитывать сроки и возможные риски. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет оценить все имеющиеся доказательства и принять правильное решение.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

• копию договора займа, оформленного у нотариуса;
• копию договора купли-продажи дома;
• документы, подтверждающие произведенную реконструкцию и улучшения дома;
• документы об установке коммуникаций (автономный водопровод и канализация, газопровод);
• оценочную экспертизу, сделанную по действительно имеющимся на тот момент документам.

Также стоит обратиться за юридической консультации к адвокату, специализирующемуся на имущественных спорах, чтобы получить более полную оценку ситуации и юридические рекомендации по дальнейшим действиям.

Формулировка иска будет зависеть от того, какие именно нарушения были допущены при заключении договора купли-продажи. В данной ситуации, возможно, подойдет формулировка о признании договора кабальной или аферистической сделкой, а также возможно иски по взысканию процентов с займа и возмещению ущерба за причиненные неудобства. Однако, оптимальная формулировка иска может быть выбрана только после детального анализа документации и ситуации в целом.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 421 ГК РФ "Заем"
• Статья 442 ГК РФ "Договор займа"
• Статья 159 ГК РФ "Права приобретателя при купле-продаже имущества"
• Статья 170 ГК РФ "Оспаривание сделок"
• Статья 179 ГК РФ "О признании сделки недействительной"
• Статья 273 ГК РФ "Право собственности на имущество"
• Статья 380 ГК РФ "Определение цены при купле-продаже"
• Статья 450 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств"
• Статья 330 ГПК РФ "Оценочная экспертиза".