Продажа недвижимости за 105 млн руб., договор купли-продажи, экспертиза стоимости и судебный спор: актуальная информация

Данное задание является учебным и не предполагает реального юридического консультирования. Однако, для тренировки навыков, отвечу для общего развития.

Состав перечисленных в задаче лиц:

• ООО "Оценка и недвижимость" в лице генерального директора М.В. Иванова;
• ООО "Валентина" (покупатель);
• Участник ООО "Оценка и недвижимость" О.И. Арцебашев.

Процессуальное положение:

Участник ООО "Оценка и недвижимость" О.И. Арцебашев обратился в арбитражный суд с иском к генеральному директору М.В. Иванову о взыскании убытков. Арбитражный суд назначил экспертизу для установления рыночной стоимости имущества.

Обстоятельства, подлежащие установлению:

• Вопрос о продаже имущества по цене ниже установленной решением общего собрания;
• Вопрос о причинении убытков обществу;
• Установление рыночной стоимости имущества.

По результатам экспертизы назначенной арбитражным судом, рыночная стоимость имущества составляет 100 млн рублей, что меньше цены за которую было продано имущество. Следовательно, есть основания полагать, что имущество было продано по цене ниже установленной решением общего собрания, что может повлечь за собой причинение убытков обществу. Поэтому, иск удовлетворению может быть подвергнут некоторой степени риска, но следует отметить, что требование о взыскании убытков должно быть обосновано причиненным ущербом и возможно потребуется дополнительное исследование обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и обстоятельства:

1. Протокол общего собрания участников ООО «Оценка и недвижимость» от 18 сентября 2013 года, оформленное решение о продаже принадлежащего обществу недвижимого имущества за цену 105 млн руб.

2. Договор купли-продажи между ООО «Оценка и недвижимость» и ООО «Валентина» от 5 октября 2013 года, заключенный по цене 98 млн руб.

3. Факт перечисления денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества на расчетный счет ООО «Оценка и недвижимость» со стороны ООО «Валентина».

4. Иск участника ООО «Оценка и недвижимость» О.И. Арцебашева к генеральному директору М.В. Иванову о взыскании убытков в размере 7 млн руб., ссылаясь на продажу им имущества по цене ниже установленной решением общего собрания и причинение тем самым убытков обществу.

5. Рыночная стоимость спорного недвижимого имущества по заключению экспертизы, назначенной арбитражным судом, которая составляет 100 млн руб.

Процессуальное положение лиц:

1. ООО «Оценка и недвижимость» в лице генерального директора М.В. Иванова - ответчик в данном иске.

2. Участник ООО «Оценка и недвижимость» О.И. Арцебашев - истец в данном иске.

3. ООО «Валентина» - покупатель недвижимого имущества.

Обстоятельства, которые подлежат установлению:

1. Факты и обстоятельства, которые привели к продаже имущества по цене ниже установленной решением общего собрания.

2. Обоснованность установления рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

3. Вопрос о наличии причиненного ущерба ООО «Оценка и недвижимость».

Подлежит ли иск удовлетворению:

Решение по данному вопросу принимает арбитражный суд на основании собранных доказательств и действующего законодательства. Однако, на основании имеющихся данных, можно предположить, что иск может быть частично удовлетворен в части компенсации ущерба в размере разницы между установленной решением общего собрания ценой и ценой фактической продажи, а также возможных налоговых и комиссионных расходов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 45 Гражданского кодекса РФ - о реализации права собственности на имущество;
• Статья 206 ГК РФ - об организации общества с ограниченной ответственностью и принятии им решений общим собранием участников;
• Статья 303 ГК РФ - о заключении договоров купли-продажи;
• Статья 10 Налогового кодекса РФ - об обложении налогом на добавленную стоимость;
• Статьи 41-45 Гражданского процессуального кодекса РФ - об участниках гражданского процесса и их процессуальном статусе;
• Статьи 128, 129 ГПК РФ - о предоставлении и дополнении доказательств.

При рассмотрении данного дела следует установить:

• Соответствие решения общего собрания и заключенного договора купли-продажи;
• Обоснованность указанной цены продажи;
• Факты ущемления интересов общества при продаже имущества;
• Связь убытков, причиненных обществу, и действий генерального директора.

Иск может быть удовлетворен или отклонен в зависимости от результатов рассмотрения и установления фактов дела.