Как рассчитать налог при продаже и покупке квартир? Как получить налоговый вычет? Пример: продажа однокомнатной квартиры за 6,3 млн рублей и покупка трехкомнатной за 7,9 млн рублей

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры мужем будет обязан заплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ). Каждая продажа недвижимости облагается данным налогом, если сумма продажи превышает определенный порог. В случае продажи однокомнатной квартиры за 6,3 млн рублей, налоговая база составит 6,3 млн рублей.

Ставка НДФЛ составляет 13% для физических лиц, не осуществляющих особую налоговую регистрацию. Поэтому, мужу необходимо будет заплатить налог в размере 13% от суммы продажи однокомнатной квартиры. Рассчитаем сумму налога:

Налог = Сумма продажи x Ставка НДФЛ

Налог = 6,300,000 x 0.13 = 819,000 рублей

Теперь рассмотрим возможность получения налогового вычета с продажи-покупки. Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке трехкомнатной квартиры можно получить налоговый вычет. Вычет составляет 13% от суммы покупки нового жилья, но не более определенного максимального размера. В случае покупки трехкомнатной квартиры за 7,9 млн рублей, мужу будет возможно получить налоговый вычет в размере:

Вычет = Сумма покупки x Ставка НДФЛ

Вычет = 7,900,000 x 0.13 = 1,027,000 рублей

Важно отметить, что налоговый вычет можно получить только при условии, что квартира была приобретена в течение 3 лет после продажи предыдущей квартиры.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи однокомнатной квартиры
• Документы, подтверждающие факт приватизации однокомнатной квартиры
• Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры

Применимые статьи закона Российской Федерации:

• Статья 224 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц)
• Статья 220 Налогового кодекса РФ (Вычеты налогоплательщика)