Суд признал право ИП на уменьшение платы за обслуживание офиса: получите совет по обоснованию снижения цены у обслуживающей организации

Согласно статье 723 ГК РФ в случае некачественного выполнения работ по обслуживанию здания собственник или пользователь помещения вправе требовать снижения цены за такие работы. Решение суда об отказе в соразмерном уменьшении платы выглядит необоснованным, поскольку факты нарушений показаны на ежемесячных актах и фотографиях. В этом случае ИП может обратиться с заявлением о пересмотре решения суда в вышестоящую инстанцию, представив соответствующую доказательную базу. Также может быть обоснованным проведение независимой экспертизы качества работы, которую выполняла обслуживающая организация, с анализом расходов на ремонт и уход за зданием.

Для решения данного вопроса, ИП-собственнику офисного здания потребуются следующие документы:

1. Решение суда, по которому факты нарушений и право по ч.1 ст.723 ГК РФ признаны.
2. Ежемесячные акты и фотографии, которые свидетельствуют о нарушениях в работе обслуживающей организации.
3. Правила, установленные для обслуживающей организации, их перечень может быть установлен договором, либо соответствующими нормативными документами.
4. Договор с обслуживающей организацией, который регулирует порядок оказания услуг технического обслуживания и ремонта офисного здания.
5. Правила взаимодействия сторон (ИП-собственника офисного здания и обслуживающей организации) при обнаружении недостатков в качестве оказываемых услуг, в том числе, порядок составления актов сверок выполненных работ и расчетов.

Для обоснования соразмерного уменьшения платы за услуги технического обслуживания, ИП-собственнику следует обратиться в суд с иском о взыскании соразмерной части платы за выполненную работу, подкрепленный расчетом стоимости необходимых мероприятий для устранения нарушений, выявленных судом на месте их совершения. В случае отсутствия возможности составления расчета, ИП может запросить представление соответствующей документации о выполненных работах и примененных материалах, определенных договором.

Также, при подаче иска на соразмерное уменьшение платы следует учитывать, что суд может принимать решение о применении санкций к обслуживающей организации, исходя из существа нарушений, выявленных в ходе поданных в суд доказательств.

ч.1 ст. 723 ГК РФ.