Субаренда: условия платежей и неустойка при задержке в договоре

Согласно пункту, указанному в договоре субаренды, неустойка начисляется за каждый день задержки оплаты более чем на 20 календарных дней. Следовательно, неустойка может начисляться и за период свыше 30 календарных дней, пока субарендатор не произведет оплату задолженности. Однако, обязательство уплаты неустойки не должно превышать договорной суммы, указанной в договоре субаренды.

Для решения вопроса по данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Сам договор субаренды, где указаны условия оплаты аренды и неустойки.

2. Документы, подтверждающие факт задержки оплаты субарендатором арендных платежей.

3. Регулирующие нормативные акты, которые могут урегулировать действия сторон в подобных случаях.

Относительно вопроса о том, может ли неустойка начисляться больше, чем на 30 дней, аннулирование договора субаренды обычно происходит при задержке оплаты аренды более чем на указанный в договоре срок. В данном случае это 30 календарных дней. Однако, в случае если договор субаренды заключен на иной основе, следует ознакомиться с его условиями на предмет возможных иных условий по неустойке и/или иной процедуре по аннулированию договора. Если субарендатор продолжает задерживать оплату аренды после 30 календарных дней, субарендодатель вправе принимать меры по взысканию задолженности в порядке, предусмотренном договором и законодательством Российской Федерации, в том числе через суд.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 307-308, 317-322;
• Федеральный закон "Об аренде" статьи 12, 313-314.

В данном случае, согласно условиям договора субаренды, неустойка начисляется за каждый день задержки оплаты свыше 20 календарных дней, поэтому она может начисляться больше 30 дней, но несмотря на это, в соответствии с условиями договора, договор субаренды будет аннулирован при задержке оплаты более чем на 30 календарных дней. Субарендодатели имеют право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и расторжении договора, но судья уже примет решение на основании доказательств и обстоятельств конкретного дела.