Субаренда квартир: как стать ИП и оптимизировать налогообложение

Для разграничения деятельности в данном случае важно учитывать, что сдача в аренду собственной недвижимости и субаренда квартир - это разные виды предпринимательской деятельности. Следовательно, необходимо зарегистрироваться и получить код ОКВЭД для субаренды квартир.

При сдаче в аренду собственной недвижимости, Вы не являетесь предпринимателем и не обязаны регистрироваться в налоговой инспекции. Однако, при субаренде, Вы должны зарегистрироваться как ИП и получить соответствующий код ОКВЭД для данной деятельности.

Коды ОКВЭД для субаренды квартир не существует в отдельности, однако можно использовать код ОКВЭД 68.20 "Сдача внаем и управление собственным недвижимым имуществом". Обязательно уточните у налоговой инспекции по месту регистрации ИП о необходимости выбора этого конкретного ОКВЭД-кода.

Для разграничения деятельности между сдачей в аренду собственных квартир и субарендой квартир вам следует обратиться в налоговую инспекцию для получения консультации и уточнения порядка заполнения документов. Вам необходимо будет предоставить сведения о всех квартирах, которые вы собираетесь сдавать в субаренду, а также информацию о своем статусе физического лица и планируемом статусе индивидуального предпринимателя. Необходимые документы, которые могут потребоваться в процессе оформления, включают в себя паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН на квартиры и т.д.

Относительно вопроса об ОКВЭД в настоящее время Российской Федерацией не предусмотрен специальный код ОКВЭД для субаренды недвижимости. Предполагается, что вам следует выбрать код ОКВЭД, который наиболее соответствует сфере вашей деятельности (например, 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Однако, если вы обратитесь в налоговую инспекцию, они могут дать более конкретные рекомендации по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 11 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы и порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

2. Статья 226 Гражданского кодекса РФ - правила договора аренды.

3. Статья 1 Федерального закона от 08.05.1995 N 71-ФЗ "Об аренде зданий и сооружений" - определение понятия аренды.

4. Статья 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определение понятия субаренды.

5. Постановление Правительства РФ от 09.04.2021 N 468 "Об утверждении перечня видов экономической деятельности, которые при осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности к основному виду деятельности зачисляются вторично" - перечень видов экономической деятельности, которые могут быть зачислены вторично к основной деятельности при осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности.