Субаренда для компаний без регистрации - неограниченный срок договора

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательной регистрации договора субаренды в органах юстиции. Однако, для юридической значимости договора и защиты интересов сторон рекомендуется заключать договор на письменной основе с указанием срока действия договора, условий платежей и ответственности сторон. В случае, если стороны решают заключить договор на неопределенный срок, то необходимо учесть, что действие договора может быть прекращено по взаимному соглашению сторон или по решению суда.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Статье 672 Гражданского кодекса РФ субаренда допускается только в случае, если она разрешена договором аренды (основной договор) и не противоречит его условиям.

При этом, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора субаренды требуется письменное согласие арендодателя (собственника имущества), если оно необходимо согласно условиям основного договора.

Однако, если речь идет о сдаче в субаренду помещения, у которого нет официального зарегистрированного права собственности, то его сдача в аренду (и, соответственно, в субаренду) должна сопровождаться регистрацией договора в установленном порядке.

Таким образом, если компания сдающая в субаренду имеет официально зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, на который будет заключаться договор субаренды, и условия данного договора не противоречат условиям основного договора, письменное согласие арендодателя получено, то допускается заключение договора субаренды без его регистрации в органах юстиции. Однако, если вопрос касается сдачи в субаренду недвижимости без официально зарегистрированного права собственности, то регистрация данной сделки обязательна.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 608-609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 130 Налогового кодекса Российской Федерации.