Строительство здания: проблемы с грунтом, трещина в фундаменте и спор с заказчиком

Действия заказчика являются неправомерными, так как он не передал документацию по грунту в оговоренные сроки, что могло привести к неправильному выбору материалов и технологии строительства подрядчиком. Кроме того, подрядчик не получил обещанных платежей, а сам акт приемки-передачи выполненных работ без указания претензий по качеству не свидетельствует о том, что выполненные работы были согласованы и приняты заказчиком. В итоге, заказчик нарушил условия договора и имеет юридическую обязанность оплатить выполненные работы подрядчика.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы: 1. Договор подряда на строительство здания; 2. Документы, подтверждающие, что заказчик не передал документацию по грунту в оговоренные сроки; 3. Документы, подтверждающие, что подрядчик начал строительство почти зимой, когда грунт был заморожен; 4. Документы, подтверждающие, что фундамент дал трещину весной; 5. Акт приемки-передачи выполненных работ, подписанный заказчиком без указания претензий по качеству; 6. Условия договора по оплате выполненных работ.

Действия заказчика в данном случае зависят от соответствия действий подрядчика условиям договора. Если подрядчик действительно начал строительство без необходимых документов и на замороженном грунте, то это может быть нарушением договорных обязательств. При этом, если в договоре прописано, что оплата должна происходить ежемесячно, заказчик должен оплатить выполненные работы в соответствии с этим условием.

Однако, если заказчик имеет основания полагать, что работы выполнены ненадлежащим образом, он может обратиться к подрядчику с претензиями и потребовать устранения дефектов. В этом случае заказчик может отказаться от оплаты до тех пор, пока дефекты не будут устранены.

Также следует учитывать, что подписание акта приемки-передачи работ без претензий по качеству не является препятствием для возможных дальнейших претензий заказчика по выполненным работам, если дефекты будут выявлены позже.

Статьи Закона, которые применимы для данной ситуации:

1. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда".
2. Статья 703 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности подрядчика".
3. Статья 704 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности заказчика".
4. Статья 713 Гражданского кодекса РФ "Размер оплаты подряда".
5. Статья 722 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение обязательств по договору подряда".
6. Статья 723 Гражданского кодекса РФ "Гарантии подрядчика".

Также могут быть применимы некоторые положения Гражданского процессуального кодекса РФ, в частности, статьи 226-238.