Строительство нового дома на участке 18 соток: правильное оформление и газификация гостевого дома

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства второго дома на участке следует получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. В зависимости от назначения дома, его можно зарегистрировать как жилой дом или как хозяйственное строение. Для гостевого дома, как такового, нет общепринятого понятия в законодательстве, но можно зарегистрировать его, например, как жилую контейнерную конструкцию или временное жилье. О возможности газификации следует уточнить в органах газоснабжения. Важно также учесть, что постройки должны соответствовать требованиям строительных норм и правил, а при дальнейшей продаже или передаче в наследство могут возникнуть некоторые юридические вопросы, которые следует решить заранее.

Для постройки дополнительного жилого дома на участке необходимо получить разрешение на строительство. Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления, предоставить пакет документов о праве на землю и подготовить проект дома. Вместе с этим следует уточнить требования к расстоянию между зданиями на территории данного муниципалитета.

Необходимо выбрать правильную категорию для нового здания. Хозяйственное строение предназначено для размещения техники, складирования, мастерских, гаражей и т.д., и представляет собой не жилое и не общественное здание для использования в объеме, не превышающем технического назначения. Гостевой дом в свою очередь относится к жилым строениям. В соответствии с Земельным кодексом РФ населенный пункт — территория за границами населенного пункта, на которой в соответствии с местными правилами землепользования и застройки допустимо строительство жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, промышленных предприятий, объектов транспортной инфраструктуры, объектов связи, передачи, снос объектов, а также иных объектов строительства.

После строительства необходимо провести процедуру ввода в эксплуатацию и назначения категории объекта. Газификация дополнительного дома также возможна, но для этого также требуется согласование с местными органами власти, при этом необходимо учесть объем потребления газа и наличие необходимых инженерных коммуникаций на участке.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 52) - содержат требования к оформлению прав на земельные участки и постройки, в том числе требования к размещению построек на участке и особенности оформления хозяйственных построек.

2) Жилищный кодекс РФ (ст. 29) - разъясняет понятие "гостевой дом" как жилой дом, предназначенный для временного проживания.

3) Федеральный закон "О техническом регулировании" (ст. 53, 55) - определяет требования к строительству и эксплуатации зданий и сооружений, в том числе к газификации объектов недвижимости.

4) Налоговый кодекс РФ (ст. 378) - регулирует налогообложение объектов недвижимости, в том числе гостевых домов.