Строительство нового дома на месте старого: площадь 150 кв.м и налог с продажи

Здравствуйте! Если вы построите новый дом на основании нового кадастрового паспорта и зарегистрируете его как дом площадью 150 кв. метров, то при последующей продаже этого дома вы будете облагаться налогом на доход физических лиц с продажи имущества. Налог будет начислен на разницу между ценой продажи имущества и стоимостью, по которой вы его приобрели. В данном случае, вы можете попросить у органов регистрации и кадастра выдать вам новый кадастровый паспорт для существующего дома и зарегистрировать его как дом площадью 36 кв. метров, что позволит избежать лишних налогообложений при последующей продаже. Однако, лучше всего проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом перед принятием каких-либо решений по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на дом.

3. Согласие государственного органа на снос старого дома и возведение нового дома.

4. Проект нового дома с документацией на него.

При продаже нового дома Вам необходимо будет уплатить налог с продажи только с той части стоимости, которая приходится на дом, построенный после 2001 года. Таким образом, если новый дом был построен после 2001 года, Вы будете уплачивать налог только с его стоимости, а стоимость старого дома не будет учитываться при определении налогооблагаемой базы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 140 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - определяет порядок и условия обложения налогом на доходы физических лиц, возникающими при реализации имущества, включая недвижимое имущество.

2. Статья 30 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на получение нового кадастрового паспорта.

3. Статья 30 Федерального закона "О кадастровой деятельности" - устанавливает порядок формирования, ведения и использования государственного кадастра недвижимости.