Строительство на земельных участках: возможности и ограничения с ВРИ и без - разбираемся

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Российской Федерации, участок земли категории "Ж3" предназначен для размещения индивидуальных жилых домов, дач и садовых домиков. Строительство капитальных строений разрешается на данном участке с учетом требований проектно-планировочной документации и строительных норм и правил.

Касательно права собственности на данный объект с ВРИ "Для иных видов жилой застройки", нужно учитывать, что это может означать возможность строительства иных видов жилой застройки, а не несоответствие возведения других видов нежилых объектов. Однако, для получения конкретной информации по данным вопросам, необходимо обратиться к документам на землю.

Строительство магазина на данном участке возможно только в случае, если это предусмотрено проектно-планировочной документацией.

Касательно справочной информации по объектам недвижимости росреестра онлайн, необходимо учитывать, что это справочный инструмент и, по мнению судопроизводства, это не может служить основанием для строительства на земельном участке.

Относительно вопроса о фундаменте бурунабивных свай глубиной 1.5 метра - для того, чтобы определить, является ли такой фундамент заглубленным и могут ли быть прочные связи землей, необходимо обратиться к проектной и технической документации, а также провести геологическую экспертизу участка земли.

Для решения вопроса о возможности строительства капитального строения на земельном участке в зоне Ж3, необходимо ознакомиться с Правилами зонирования территории той муниципальной образование, где расположен данный участок, и с принятым в ней генеральным планом населенного пункта. Расшифровка ВРИ и статус объекта не являются решающими при этом обстоятельствами.

Относительно возможности постройки магазина на земельном участке, необходимо уточнить, что это будет противоречить ВРИ на земельном участке - "Для иных видов жилой застройки". Если это возможно, то необходимо согласовать проект с государственными органами

Относительно возможности постройки капитального строения на улице с ВРИ "для общего пользования" необходимо уточнить, какие возможности предоставляет соответствующая категория земли.

Относительно фундамента с бурунабивными сваями, для определения его категории и необходимости согласования необходимо обратиться к правилам и нормам соответствующей территории и/или государственным органам.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1) Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) от 29.12.2004 № 190-ФЗ. 2) Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

По вопросу о возможности строительства капитального строения в зоне Ж3 необходимо ознакомиться с местным законодательством о градостроительной деятельности, а также с правилами землепользования и застройки конкретного населенного пункта.

По вопросу о возможности строительства магазина на указанном участке земли, необходимо ознакомиться с действующими правилами зонирования территории населенного пункта, а также с местным законодательством о градостроительной деятельности.

По вопросу о возможности строительства капитального строения на участке, где ВРИ для общего пользования (уличная сеть), также необходимо ознакомиться с местным законодательством о градостроительной деятельности.

По вопросу о классификации фундамента как заглубленного и его прочности следует обратиться к ГК РФ, где определены требования к основаниям и фундаментам зданий и сооружений.