Строительство каркасно-щитового дома и хозяйственной постройки в СНТ с неустойкой за просрочку. Общая стоимость 1 825 000 рублей, оплата наличными по этапам. Готовность 60%, финансовые проблемы у исполнителя.

Согласно статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если исполнитель не выполняет свои обязательства в срок, заказчик имеет право потребовать выплаты неустойки. В данном случае, так как указанный в договоре срок исполнения прошел, а объект не завершен, заказчик имеет право требовать неустойки за просрочку сдачи объекта. Размер неустойки должен быть указан в договоре. Если же договором не установлена сумма неустойки, то в соответствии со статьей 333.28 Гражданского Кодекса Российской Федерации, размер неустойки составляет 1/150 действительной стоимости работ за каждый день просрочки. С учетом суммы договора в 1825000 рублей, заказчик может потребовать выплаты неустойки в размере не более 12 165 рублей в день.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство каркасно-щитового дома и договор на строительство хозяйственной постройки;
2. Квитанции об оплате, подтверждающие внесение предоплаты в размере 40% от стоимости договоров и последующие платежи;
3. Документы, подтверждающие текущую готовность объекта и прогресс работ, а также информацию о финансовых проблемах исполнителя;
4. Копия договора на оказание услуг, в котором должны быть указаны условия отсрочки исполнения обязательств и неустойки за задержку.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки за просрочку выполнения работ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки начисляется от положенной исполнителю суммы. Однако, в случае если договором предусмотрена иная сумма неустойки за задержку выполнения работ, то ограничения законодательства не применяются.

С учетом вышеизложенного, Вы можете потребовать от исполнителя уплаты неустойки за просрочку сдачи объекта в размере, предусмотренном договором на оказание услуг. Если в договоре не указан размер неустойки, то можно руководствоваться нормами ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Неустойку следует начислять за каждый день просрочки начиная с даты, указанной в договоре как срок сдачи объекта.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

• Статья 395 ГК РФ "Установленный срок оказания услуги"
• Статья 404 ГК РФ "Ответственность исполнителя за просрочку исполнения обязательства"
• Статья 409 ГК РФ "Неустойка за просрочку исполнения обязательства"
• Статья 779 ГК РФ "Договор подряда на выполнение работ"
• Статья 783 ГК РФ "Права и обязанности сторон договора подряда на выполнение работ"