Строительство дома: вопросы аренды, фундамента и продажи участка

Если арендодатель не дал согласия на продажу участка, а обязательства по аренде не выполнены, продажа участка незаконна. В соответствии с законодательством РФ, участок земли и постройки, находящиеся на нем, являются имуществом арендодателя до истечения срока договора аренды и не могут быть проданы арендатором без его согласия.

Для решения данного вопроса следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить подробную консультацию о правах и обязанностях сторон в контексте законодательства Российской Федерации.

Однако, в целом, для продажи участка, находящегося в аренде, необходимо получить разрешение на продажу от собственника земельного участка или заключить договор купли-продажи с арендодателем. В случае просрочки аренды и отсутствия согласия на продажу от собственника земли, участник арендного договора может лишиться прав на постройку, образованные на арендованной земле. Также следует учитывать наличие иные прав на земельный участок, например, залога или ипотеки.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Переход права аренды на приобретателя вещи" и положения статей 615 - 623 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды вещей. Также рассмотрение конкретного случая может потребовать участия иных законодательных норм, например, Закона РФ "Об аренде земельных участков и недвижимого имущества", а также других нормативных актов.