Строительство дома на участке с проблемным кадастровым учетом: что грозит и как решить?

Для разрешения данной ситуации, необходимо обратиться в Росреестр для уточнения информации о зарегистрированном объекте на участке и проведения регистрационных действий по его снятию с кадастрового учета. При отсутствии информации о владельце объекта возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок земли и требованием о снятии старого дома с кадастрового учета. Нарушение права собственности на участок может быть чревато обращением в суд иска от иных лиц на признание своих прав на участок, а также может привести к проблемам с регистрацией нового дома.

Для решения данной ситуации, необходимо провести следующие действия:

1. Проверить договор купли-продажи, справку о наличии строений и другие документы, которые предоставил продавец при продаже участка. Необходимо выяснить, была ли указана информация о зарегистрированном старом объекте на участке.

2. Связаться с продавцом, уточнить информацию о зарегистрированном старом объекте, а также узнать о том, каким образом он был приобретен продавцом. Если старый объект был приобретен легальным путем, то необходимо у третьих лиц выяснить, кто является его владельцем.

3. Обратиться в росреестр с заявлением о снятии старого объекта с кадастрового учета. В заявлении необходимо указать все данные о старом объекте, а также предоставить договор купли-продажи участка и другие документы, которые могут подтвердить право собственности на участок. После внесения изменений в кадастровый учет, необходимо получить новую выписку из ЕГРН.

4. После снятия старого объекта с кадастрового учета, необходимо заново подать уведомление о строительстве и получить положительное решение.

В случае, если старый объект был приобретен нелегальным путем, то могут возникнуть сложности с снятием его с кадастрового учета. В этом случае необходимо обращаться к правоохранительным органам и решать данную проблему в судебном порядке.

Отказ в снятии старого объекта с кадастрового учета может привести к невозможности зарегистрировать новый дом и выдачи технического паспорта на него.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности.
2. Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве на изъятие имущества.
3. Статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение прав третьих лиц.
4. Статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации о порядке ведения государственного кадастра недвижимости.
5. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о порядке осуществления права на строительство.

Для снятия старого дома с кадастрового учета необходимо обратиться в орган государственного кадастра и регистрации недвижимости с заявлением о регистрации изменений, в котором указать, что сооружение находится в ненадлежащем состоянии и намерения разобрать или отремонтировать не имеется. При этом потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если данные о владельце отсутствуют, обратиться в суд для решения вопроса об изъятии имущества. При нарушении права третьих лиц на объект недвижимости может возникнуть ответственность за нарушение прав, предусмотренная статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также необходимо соблюдать порядок осуществления права на строительство, установленный статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.