Строительство бани на участке ИЖС: возможность регистрации как дома и изменение категории строения

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации и Закону о градостроительной деятельности в Российской Федерации, на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разрешено строительство только жилых домов или дополнительных квартир, гаражей, хозяйственных построек и иных объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов.

Поэтому, строительство бани на участке ИЖС возможно и разрешено, но только при условии, что она будет зарегистрирована как объект хозяйственного назначения или как дополнительное строение к жилому дому.

Если же в дальнейшем Вы решите построить большой дом на этом участке, то необходимо будет оформление проектной документации на строительство дома и получение разрешения на строительство. При этом, категорию строения с бани изменить на жилой дом не представляется возможным.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган государственной власти, ответственный за выдачу разрешений на строительство. При обращении потребуется предоставить следующие документы: - заявление на изменение категории строения; - копия документа о праве собственности на участок; - проектная документация на реконструкцию или перепланировку объекта; - акт скрытых работ (если было проведено строительство в прошлом); - согласие соседей на изменение категории строения (если требуется в соответствии с местными законами и нормативными актами). Также рекомендуется получить консультацию у специалистов в области строительства и права для максимально эффективного решения данного вопроса.

Статья 29 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статья 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации.