Строим дом на землях с/х назначения: правила регистрации и прописки в Краснодарском крае

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность строительства жилого дома на землях с/х назначения, предназначенных для ведения садоводства, с согласия органа местного самоуправления, уполномоченного на предоставление земельных участков в пользование гражданам.

Стоит учитывать, что размер земельного участка для строительства жилого дома на садовом участке должен соответствовать требованиям местных правил землепользования и застройки. Также необходимо узнать у местных органов самоуправления о необходимых условиях для регистрации дома как жилого.

Напоминаю, что данный ответ не может заменить консультацию юриста, учитывающего все детали вашей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется обращение в органы местного самоуправления или в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения информации о том, возможно ли строительство дома на указанных земельных участках. Для этого необходимо предоставить данные о местонахождении земельного участка и подробные планы строительства.

В соответствии с законодательством Российской Федерации на землях сельскохозяйственного назначения разрешается строительство жилых домов только для сельскохозяйственных работников и членов их семей, а также для граждан, имеющих участок на этих землях. Возможность прописки является вторичным вопросом и будет зависеть от имеющихся в наличии документов, подтверждающих право на жилище.

Относительно минимальной площади земельного участка, необходимой для регистрации жилого дома как жилого помещения, следует уточнить в Росреестре и органах местного самоуправления. В каждом конкретном случае минимальная площадь может быть разной и зависит от местоположения земельного участка и региональных законов.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Земельный кодекс Российской Федерации, в частности:

• Статья 19 "Категории земель"
• Статья 29 "Целевое назначение земельных участков"
• Статья 29.1 "Сведения об ограничениях и обременениях земельных участков"

1. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности:

• Статья 4 "Преобразование земельных участков сельскохозяйственного назначения"
• Статья 5 "Ограничение прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения"
• Статья 6 "Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности:

• Статья 209 "Сделки, ограниченные в силе"
• Статья 244 "Право собственности"

1. Закон о градостроительной деятельности, в частности:

• Статья 22 "Разрешение на строительство"
• Статья 31 "Застройка территорий сельскохозяйственного назначения"