Строим 4-х этажный дом в Нефтеюганске: приемлемая цена и вопросы по ипотеке решаются

Добрый день! Для того, чтобы окончательно ответить на ваш вопрос, мне нужно ознакомиться с договором, который предложен Вам кооперативом. Однако, в общих чертах, законодательство РФ допускает возможность оформления ипотеки на недвижимость, которая еще не сдана в эксплуатацию, но находится в стадии строительства или реконструкции. Относительно первоначального взноса 30%, указанного в договоре, следует отметить, что он может быть использован в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки, при выполнении требований банковского кредитования. Рекомендуется уточнить это в банке-кредиторе, который будет предоставлять Вам ипотечный кредит. Если застройщик, выполняющий работу по строительству дома, окажется ненадежным (в данном случае это подрядная организация, которая нанята кооперативом), то у Вас имеется право на защиту своих интересов в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе, обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении причиненных Вам убытков, а также другими способами защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1) Договор об участии в долевом строительстве с застройщиком, которого нанял кооператив.

2) Документы, подтверждающие оплату взноса в размере 30% от стоимости квартиры.

3) Документы, подтверждающие оплату оставшейся части стоимости квартиры по ипотеке.

4) Договор залога недвижимости в пользу банка, выдавшего ипотеку.

5) Договор купли-продажи квартиры с застройщиком, которого нанял кооператив.

По поводу вопроса о том, будет ли взнос по договору считаться за первоначальный взнос при оформлении ипотеки, следует обратиться к условиям договора об участии в долевом строительстве и стандартам банков по оформлению ипотечных кредитов.

Если застройщик не достроит дом, то члены кооператива могут обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных средств и компенсации убытков. Также возможно предъявление претензий к застройщику и кооперативу по гражданскому законодательству.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 447-449, 558-559, 1304-1314. 2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": статьи 5, 20, 21, 22, 30, 33. 3. Федеральный закон от 17.07.1999 № 190-ФЗ "О ипотечном кредитовании": статьи 6, 18, 20-23. 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 214.1-214.21, 329-333.