Стоимость содержания общего имущества: взыскиваемая плата и правовые вопросы

Доброе утро, Марина!

Управляющая компания не может взыскивать с жильца плату за содержание общего имущества сверх установленной протоколом общего собрания. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание общего имущества, в том числе за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствуют разъяснения Верховного Суда Российской Федерации по этому вопросу.

С уважением, [ваше имя и фамилия].

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Протокол общего собрания жильцов, на основании которого установлена плата за содержание общего имущества; 2) Договор между жильцом и управляющей компанией, где должны быть четко прописаны условия оказания услуг по управлению домом и включения оплаты за общие нужды дома; 3) Регулирующие документы, определяющие права и обязанности управляющей компании, такие как Федеральный закон "О жилищно-коммунальных услугах" и другие нормативные акты.

По данному вопросу вышестоящие суды, включая Верховный Суд РФ, не вынесли никаких разъяснений. Однако общепринятым правилом является то, что управляющая компания не имеет право взыскивать с жильцов плату за содержание общего имущества сверх установленной протоколом общего собрания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме".

2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

3. Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Образование фонда капитального ремонта многоквартирного дома".

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.06.2014 №19 "О применении судами законодательства о фондах капитального ремонта многоквартирных домов и ответственности за нарушения в этой сфере".

В данном конкретном вопросе нет необходимости в рассмотрении разъяснений Верховного Суда РФ, так как он не касается совершения правонарушений в сфере фондов капитального ремонта многоквартирных домов. По указанным статьям Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание общего имущества устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и не может превышать установленных ими норм. Следовательно, управляющая компания не может взыскивать с жильца плату за содержание общего имущества сверх установленной протоколом общего собрания. Однако, управляющая компания может взыскивать дополнительную плату за услуги по управлению домом, воду на общие нужды дома, электричество на общие нужды дома и т.п. в соответствии с действующим законодательством.