Справки об отсутствии задолженности не помогли: как оплатить долг, возникший до покупки квартиры в 2016 году?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" собственник квартиры несет ответственность за задолженность по оплате капитального ремонта, которая возникла до его приобретения квартиры, если это не было оговорено в договоре купли-продажи. Соответственно, если долг по капитальному ремонту был сформирован до момента покупки квартиры, его несение ложится на покупателя. Однако, если квартира была приобретена с указанием в договоре купли-продажи, что она продается без долгов и обременений, то продавец должен был учесть в своих расчетах долги по капитальному ремонту и не разрешать сформирование новых задолженностей на покупателе. Если в данном случае документы свидетельствуют о том, что все долги были погашены на момент покупки, то ФКР не может требовать оплаты за период предыдущего собственника. Я рекомендую обратиться в суд для защиты своих прав и оспорения требований ФКР.

Для решения данного вопроса вам потребуется предъявить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за капитальный ремонт на момент приобретения квартиры. Кроме того, возможно потребуется обратиться в суд с иском о признании недопустимости требований ФКР к вам, основываясь на том, что вы не являетесь должником по данному платежу. В данной ситуации необходимо также уточнить, было ли данное требование прописано в договоре купли-продажи квартиры и было ли оно указано в документах на регистрацию права собственности на квартиру.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя такие нормы законодательства, как статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ, статьи 290-294 Жилищного кодекса РФ, а также другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения между владельцами и управляющими организациями жилых помещений, в том числе относящиеся к порядку оплаты капитального ремонта и взаимоотношениям между собственниками помещений и управляющими организациями. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и более подробного анализа ситуации.