Способы получения ипотеки на участок: межевание и залог или альтернативные варианты. Оценка плюсов и минусов каждого метода

Согласно действующему законодательству РФ, при покупке участка с домом необходимо учитывать следующее:

1. Ипотека. Банки правомерно могут требовать межевать земельный участок, на котором находится дом, для ипотеки. Межевание можно осуществить до покупки участка или после. Если межевание было проведено до покупки, то продавец должен предоставить покупателю копию договора межевания. Если покупатель решил не проводить межевание до покупки, то межевание может быть проведено позже, но в этом случае продавец должен быть уведомлен об этом заранее.

2. Если участок по документам имеет площадь 5,4 сотки, а по садоводческой книжке 9 соток, то необходимо выяснить причину различия. Может быть, участок был увеличен путем захвата чужих земельных участков, что незаконно. В таком случае покупка такого участка может привести к правовым проблемам.

3. Межевание. Если решено проводить межевание, то следует заранее договориться с продавцом о том, как будут распределяться затраты на межевание.

4. Оформление права собственности. При оформлении права собственности на участок следует быть внимательным и проверить, правомерный ли переход права собственности был совершен.

5. Цена. Цена на участки может различаться в зависимости от района расположения. В данном случае, для получения информации о цене участка, следует обратиться в местные органы недвижимости.

6. Залог. Если планируется взять ипотеку, то квартира может быть использована в качестве залога вместо участка. Однако, следует обратить внимание на условия и процентную ставку по кредиту.

С учетом приведенной информации, следует отметить следующие плюсы и минусы для каждого из вариантов:

1. Плюсы: получение займа под залог участка, являющегося объектом ипотеки. Минусы: необходимость проведения межевания, непонятность с тем, как закрепить за собой остальные сотки и распределить затраты на межевание с продавцом.

2. Плюсы: проще будет намежевать себе потом 9 соток. Минусы: не получится разделить стоимость работ по межеванию с продавцом, ограниченность по возможности использования квартиры.

3. Плюсы: возможность проводить межевание после покупки, дополнительный вариант залога (квартира). Минусы: не получится разделить с продавцом стоимость работ по межеванию, отнимутся 3,6 сотки, если не провести межевание.

При выборе наиболее оптимального варианта следует учитывать все вышеуказанные нюансы.

Для решения вопроса о покупке участка с садовым домом потребуется следующий набор документов: 1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный сторонами. 2. Технический паспорт на садовый дом и выписка из ЕГРН на участок. 3. Наследственный договор или свидетельство о праве на наследство, если продавец является наследником. 4. Садоводческая книжка, подтверждающая наличие права пользования земельным участком.

Хотелось бы отметить, что приобретение права собственности на земельный участок требует реестрации права собственности в Росреестре, одним из документов подтверждающих право собственности на земельный участок и утверждения границ является межевой план.

Если Вы планируете брать ипотеку, то банк требует обеспечение, в виде залога недвижимости. Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит межевой план.

Рассмотрим три варианта по порядку:

1. В данный момент можно межевать только 5,4 сотки, так как остальные 3,6 сотки не принадлежат собственнику. Следовательно, в этом случае можно закрепить за собой только 5,4 сотки. Если Вы хотите в дальнейшем межевать оставшиеся 3,6 сотки, то необходимо решить вопрос с собственником и получить от него требуемый участок. В залог у банка можно оставить только участок, оформленный на Вас как собственность, и в случае возникновения задолженности по ипотеке, банк имеет право требовать его продажи для исполнения обязательств по кредиту.

2. В данном случае Вы можете взять ипотеку на другую недвижимость в качестве залога и не межевать участок, что упростит процесс взаимодействия с продавцом. Однако, для официальной регистрации права собственности на всю площадь участка, Вам необходимо будет заключить соглашение с собственником о переуступке права собственности на оставшиеся 3,6 сотки и регистрации перехода прав в Росреестре.

3. В этом случае Вы можете взять ипотеку под залог квартиры, но межевание участка на 5 соток необходимо будет провести после покупки. При этом стоимость работ по межеванию можно разделить с продавцом, как дополнительное условие договора купли-продажи. По данному варианту Вам нужно также урегулировать вопрос с продавцом относительно права собственности на оставшиеся 3,6 сотки.

Относительно цен на межевание, это зависит от сложности работы и региона, где находится участок. По Ленинградской области стоимость межевой работы может составлять от 35 000 до 70 000 рублей.

Нужно отметить, что все действия по решению вопроса с приобретением участка с садовым домом должны осуществляться в соответствии со сроками, указанными в договоре купли-продажи, чтобы избежать штрафных санкций. Также обратите внимание на наличие всех необходимых разрешительных документов на садовый дом.

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ устанавливает требования к межеванию земельных участков, в том числе, обязательность межевания земельных участков перед их использованием в строительстве.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает у лица по основаниям, предусмотренным законом или договором. В данном случае, право собственности на участок и дом возникает у покупателя в момент его регистрации в Росреестре.

Также, учитывая, что продавец указал разную площадь участка в разных документах, статья 308 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность оспаривания сделки о покупке участка в порядке, установленном законом.

Следует учитывать, что межевание земельного участка является обязательным действием перед его использованием в строительстве. При этом, варианты без межевания могут быть связаны с рисками потери права собственности на участок. Стоимость межевания зависит от его сложности и может варьироваться в зависимости от региона. Ориентировочная стоимость межевания на 5,4 сотки в Ленинградской области – от 30 до 70 тысяч рублей.

Также следует обратить внимание на требования банков при оформлении ипотеки под залог различных видов недвижимости.