Споры между жильцами в гостиничных апартаментах: продажа без согласия, общая площадь и право на кухню

В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" Российской Федерации, продажа квартиры требует согласия всех совладельцев жилых помещений в многоквартирном доме, включая гостиничный тип жилья. Если одна соседка продала свою квартиру без вашего согласия, то это было нарушение закона. Исходя из этого, вам следует обратиться в суд и оспорить сделку.

Относительно новой хозяйки, пока ее документы не зарегистрированы в реестре, она не является законным владельцем квартиры, и не может претендовать на владение общими помещениями без вашего согласия. К тому же, действия новой хозяйки на предложение о присоединении общей кухни и половины коридора вероятно нарушают права других семей, проживающих в гостиничных квартирах. Поэтому, вам рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

В отношении вопроса исполнения опекой для решения продажи, если она была назначена на несовершеннолетних, необходимо непосредственно связаться с органами опеки.

Относительно действий риелтора, оставлять безналичную квартиру без согласия всех владельцев тоже является нарушением закона. Если вы не дали свое согласие на продажу своей квартиры, то это является нарушением ваших прав. Вы можете обратиться к юристу, чтобы получить подробную юридическую консультацию и определить возможные действия.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи квартиры между прежним и новым владельцами, чтобы узнать условия сделки и права нового собственника.

2. Устав дома, который может содержать положения о правилах пользования общими элементами дома, такими как коридор и кухня.

3. Решение органов опеки и попечительства, которое разрешает или запрещает сделку с квартирой, где будут проживать несовершеннолетние дети.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры у других жильцов.

5. Любые документы, которые могут помочь в решении конфликта, например, переписка с новым владельцем или свидетельские показания других жильцов.

Относительно вопроса, является ли ошибкой действия риелтора, который не взял согласия на продажу квартиры, следует уточнить, был ли у риелтора договор с продавцом на выполнение услуг по продаже квартиры и в какой форме было оформлено отсутствие согласия на продажу со стороны других собственников. Также следует обратить внимание на действительность доверенности на продажу квартиры, если такая была выдана продавцом риелтору.

Для решения данного конфликта рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для оценки документов и правовой консультации.

Статья 290 ГК РФ "Конструктивная недвижимость" Статья 259 ГК РФ "Общая собственность" Статья 252 ГК РФ "Доля в праве общей собственности" Статья 309 ГК РФ "Возмещение вреда, причиненного имуществу соседей" Статья 307 ГК РФ "Злоупотребление правом на недвижимость" Статья 380 ГК РФ "Изменение условий пользования общей собственностью" Статья 139 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Непредоставление имущества, предназначенного для общего пользования"