Споры и разборки по наследству квартир: как обменяться долями и защитить свои права?

Перед тем как я отвечу на Ваш вопрос, я хотел бы обратить Ваше внимание на то, что я не могу дать юридическую консультацию на основании ограниченной информации и без знания всех деталей дела. Мои слова не являются окончательным решением, а только указывают на возможные опции.

Теперь, касательно Вашего вопроса, если замок был изменен после заключения договора мены долями, то это может быть расценено как незаконное присвоение имущества бывшим собственником, так как в момент заключения договора Вам не принадлежала вся квартира. Бывший собственник может обратиться в суд с требованием о признании сделки мены долями недействительной, основываясь на том, что сделка была заключена против его воли.

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации не налагает обязанность на наследника обязательно получать ключи от квартиры, на которую он получил долю наследства, но при этом Вам необходимо иметь разрешение на вход в квартиру, если это требуется для регистрации в Росреестре Вашей собственности на нее.

Поэтому, рекомендуется убедится, что все необходимые процедуры были выполнены, а все документы подписаны и утверждены с максимальной правовой защитой. Если Вы беспокоитесь о своей личной безопасности, Вам необходимо обратиться за юридической помощью, в том числе, могут быть привлечены правоохранительные органы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор мены долями, заключенный у нотариуса. В данном документе должны быть указаны все условия сделки и подписи обоих сторон.

2. Документы на две квартиры, подтверждающие право собственности на каждую из них.

3. Если бывший собственник не отдал ключи от квартиры, может потребоваться подтверждение смены замка и правомерности данного действия (например, квитанция об оплате услуг смены замка).

Относительно возможности обнуления сделки бывшим собственником, следует отметить, что заключенный договор мены долями является юридически обязательным документом и его нельзя просто так отменить. Однако, если бывший собственник считает, что сделка была заключена под давлением или обманом, он может обратиться в суд с соответствующими требованиями. В таком случае суд примет решение на основании представленных доказательств и фактов. До вынесения решения суда сделка остается в силе, если она была заключена в соответствии с законодательством.

ГК РФ статья 254, статья 551, статья 553, статья 554, статья 555, статья 556. Также могут применяться статьи УК РФ, касающиеся нарушения права собственности.