Спорная ситуация при аренде квартиры: правомерны ли действия нанимателя?

Если в договоре указана возможность удержания неустойки в случае нарушения условий договора, то Вы вправе удержать неустойку как компенсацию за нарушение соглашения. Отказ жильцов ее оплатить не оправдывает нарушение договора. Однако, если жильцы съехали раньше времени и не допустили Вас преждевременно забрать ключи и проверить состояние квартиры, то Вы должны учитывать возможные повреждения и экспертную оценку. Обязательно сохраните доказательства разговоров с жильцами, их угроз и требований, чтобы иметь возможность защитить свои права и интересы в случае судебного разбирательства.

Для решения данной спорной ситуации Вам понадобятся следующие документы и информация:

1) Договор аренды квартиры семейной паре, в котором прописаны условия нарушения договорных обязательств со стороны арендаторов, а также условия о возврате и уплате депозита;

2) Документы, подтверждающие факт нарушения условий аренды со стороны арендаторов;

3) Документы, подтверждающие правомерность Ваших требований к арендаторам, включая данные о размере неустойки, которая была прописана в договоре;

4) Необходимо иметь информацию о том, каким образом арендаторы угрожают Вам полицией и налоговой.

На основании предоставленных документов и информации, Вам следует обратиться к юристу, который поможет Вам определить легальность действия арендаторов и предложить стратегию решения данной спорной ситуации в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данной спорной ситуации, вам необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора аренды квартиры, который был подписан семейной парой.
2. Бухгалтерские документы, которые подтверждают ,что жильцы не выплатили неустойку ,если она была указана в договоре.
3. Письменное требование и аргументацию необходимости оплаты неустойки, если она была установлена.
4. Документы об оплате депозита, который был получен от семейной пары при заключении договора аренды.
5. В случае возникновения угрозы с участием представителей налоговой службы или полиции, следует вести переписку и сохранять записи телефонных разговоров как доказательство.

В данной ситуации, если установлена неустойка за нарушение договора аренды и предусмотрено в договоре необходимые условия и процедуры для ее взыскания, то вы можете привлечь жильцов к ответственности, в том числе, через суд. Но перед этим рекомендуется провести консультацию с юристом для разработки оптимальной стратегии решения спорной ситуации.

Статья 696 Гражданского кодекса РФ "На что распространяются правила о ссуде жилища" и статьи 407-409 Гражданского кодекса РФ, в которых регулируются вопросы исполнения договоров аренды жилых помещений и оговариваются условия расторжения договора.

Также, в данной ситуации может быть применим Гражданский процессуальный кодекс РФ, в части рассмотрения и разрешения споров между сторонами по юридическим вопросам, возникшим в связи с неправильным выполнением договорных обязательств.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств" - о нарушении условий договора и возможности требования уплаты неустойки;

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Залог вещей" - о возможности установления залога на имущество нанимателя в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды;

• Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Взаимоотношения участников договора социального найма жилых помещений" - о правах и обязанностях сторон договора аренды жилого помещения, в том числе по вопросам оплаты и исполнения обязательств;

• Статья 12.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Непредставление или представление заведомо ложных документов лицом, привлекаемым к административной ответственности" - о возможных административных последствиях угрозы полицией и налоговой.