Спор с агентством по продаже недвижимости: взыскание агентского вознаграждения, правомерность пункта в договоре и обязанность продавцов его оплатить

Согласно пункту "исполнитель в праве взыскать 100% агентского вознаграждения, если объект был продан во время действия договора. Ст.1006 ГК РФ" включенному в договор, агентство вправе взыскать 100% агентского вознаграждения в случае продажи объекта в течение действия договора. Однако, необходимо проанализировать эффективность выполнения агентством его обязанностей, установленных в договоре. Если агенство не смогло обеспечить продажу объекта, несмотря на свои обязательства, то возможно отказаться от уплаты агентского вознаграждения. Также следует обратить внимание на то, было ли закреплено в договоре время на продажу объекта и какие сроки устанавливались для подачи заявок на осмотр объекта. Иными словами, правомерно ли действие агенства, зависит от конкретных обстоятельств дела, и требует изучения договора, поведения сторон и других доказательств, прежде чем можно будет дать определенный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором между продавцом и агентством и оценить его условия. Также потребуется иметь доказательства того, что продавцы нашли покупателей и продали объект недвижимости без участия агентства, например, через свидетельства покупателей, платежные поручения, договор купли-продажи и прочее.

Ответ на вопрос о правомерности взыскания агентского вознаграждения со стороны агентства будет зависеть от того, были ли выполнены условия, предусмотренные договором между продавцом и агентством. Если договором было определено, что агентство получит вознаграждение за продажу объекта, то со стороны агентства может быть правомерным его взыскание.

Однако, в данном случае нужно уточнить, были ли выполнены оговоренные в договоре обязательства агентства по продаже объекта. Если агентство не проявляло должной активности при поиске покупателей и не сделало никаких существенных усилий для продажи объекта недвижимости, то покупка была осуществлена без участия агенства и в этом случае агентское вознаграждение может быть снижено или отменено.

Поэтому, необходимо оценить все обстоятельства данного дела и договор продажи объекта недвижимости с агентством, а также услуги, которые агентство предоставило в ходе продажи. Если окажется, что агентство не осуществило активной деятельности по продаже объекта и не внесло существенный вклад в этот процесс, то их требования о взыскании агентского вознаграждения могут быть оспорены.

Статья 1006 ГК РФ (пункт 2) - "При нарушении обязательств исполнитель не вправе требовать вознаграждения, за исключением случаев, установленных законом или договором."

Статья 420 ГК РФ (пункт 1) - "Договор должен содержать все существенные условия его предмета."

Статья 779 ГК РФ (пункт 2) - "Если по завершении действия договора стороны не достигли договоренности о размере агентского вознаграждения, его размер определяется судом по общим нормам предпринимательского оборота."

Таким образом, если агенство не выполнило обязанности по продаже недвижимости, то они не могут требовать вознаграждения за их услуги в соответствии с пунктом 2 статьи 1006 ГК РФ. Пункт 2 статьи 420 ГК РФ также указывает на необходимость наличия всех существенных условий в договоре, включая условия об агентском вознаграждении. Если агентство не продемонстрировало действительную потребность в отношении размера вознаграждения, то оно может быть определено в соответствии со статьей 779 ГК РФ.