Спор об узаконении пристройки в общей долевой собственности: как решить без согласия владельца?

Для узаконения пристройки необходимо проведение соответствующей процедуры, включающей в себя согласование проектной документации, получение разрешения на строительство и документов на право собственности на земельный участок. В данном случае, решение об узаконивании пристройки должно приниматься с учетом долей в общей собственности каждого из собственников. Если один из собственников против узаконивания пристройки, то узаконить ее без согласия другого собственника нельзя.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо проверить договор купли-продажи или иной документ, по которому вы стали совладельцами недвижимости, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Если договором или иным документом брат не был уполномочен на самостоятельное внесение изменений в здание без вашего согласия, и не были определены правила пользования общей долевой собственностью, то он не может пристройку узаконить без вашего согласия.

Если оба собственника не могут договориться, то возможно обращение в суд с иском о разделе общей долевой собственности. Также возможно направление в соответствующие органы и подача заявления на легализацию незаконно пристроенной части здания, но это право принадлежит каждому из участников долевой собственности отдельно и его действия не должны противоречить интересам других участников собственности.

Статья 252 Гражданского Кодекса РФ "Усмотрение совладельцев общей вещи", статья 290 Гражданского Кодекса РФ "Присоединение недвижимости к земельному участку", статья 551 Гражданского Кодекса РФ "Право частной собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства" и статья 222 Гражданского Кодекса РФ о защите прав собственности. Также могут быть применимы статьи Земельного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ и других законов и нормативных правовых актов.