Спор о скважине минеральной воды: договор, претензии и возможности урегулирования

Иск прокурора области о признании договора купли-продажи не действительным мотивирован ссылкой на положения Федерального закона "О недрах". Согласно статье 3 этого закона, недрами признаются скопления полезных ископаемых, находящиеся в земной коре, включая золото, серебро и другие металлы, алмазы, драгоценные и полудрагоценные камни, минеральные соли, углеводороды и др. Поэтому, если скважина минеральной воды подпадает под определение "недр" согласно Федеральному закону "О недрах", то она может принадлежать на праве собственности только государству, и договор купли-продажи между АО "Гектор" и ООО "Рустика" может быть признан недействительным.

ООО "Рустика", в свою очередь, предъявило иск к АО "Гектор" с требованием передать здание насосной станции вместе со скважиной минеральной воды. Для разрешения данного спора необходимо определить вид недвижимого имущества в зависимости от различных оснований классификации. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, здание и сооружения, находящиеся в непосредственной близости от скважины и предназначенные исключительно для ее эксплуатации, могут быть признаны недвижимым имуществом, образующим единую сложную вещь с недрами. Следовательно, если здание насосной станции действительно было построено исключительно для эксплуатации скважины минеральной воды и представляет собой единую сложную вещь с недрами, то оно может быть признано недвижимым имуществом, передача которого должна быть осуществлена вместе со скважиной минеральной воды.

В данном случае необходимо провести экспертизу и установить, является ли здание насосной станции недвижимым имуществом, образующим единую сложную вещь с недрами. Если экспертиза подтвердит представленные ООО "Рустика" доводы, то АО "Гектор" должна передать здание насосной станции вместе со скважиной минеральной воды, как единую сложную вещь. Если же экспертиза опровергнет представленные доводы, то АО "Гектор" не должна передавать здание насосной станции. В любом случае, стороны должны решить вопрос мирным путем, например, путем переговоров, как предложено ООО "Рустика".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и нормы законодательства РФ:

1. Договор купли-продажи между АО "Гектор" и ООО "Рустика".

2. Закон РФ "О недрах" от 21 февраля 1992 г. № 2395-1.

3. Гражданский кодекс РФ.

4. Правила определения объектов недвижимости, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.10.2009 № 834.

В соответствии с Законом РФ "О недрах", все недра, включая подземные воды, относятся к объектам государственной собственности и могут быть использованы на праве аренды или лицензии на платной основе. Таким образом, скважина минеральной воды, находящаяся на участке, принадлежащем АО "Гектор", не могла быть продана в рамках договора купли-продажи и должна принадлежать на праве государственной собственности.

Однако, вопрос возможности продажи здания насосной станции может быть рассмотрен с учетом норм гражданского законодательства РФ и Правил определения объектов недвижимости. Если здание насосной станции и скважина минеральной воды действительно представляют собой единую сложную вещь, то здание насосной станции может быть признано частью недвижимого имущества, которое подлежит передаче ООО "Рустика" в соответствии с договором купли-продажи.

Таким образом, для разрешения данного спора необходимо провести экспертизу для определения того, является ли здание насосной станции частью недвижимого имущества, а также учитывать нормы законодательства об объектах недвижимости и правилах их определения. В итоге возможны следующие сценарии: либо АО "Гектор" должно передать ООО "Рустика" здание насосной станции вместе со скважиной минеральной воды, либо ООО "Рустика" должно приобрести здание насосной станции на условиях, установленных сторонами в переговорах.

Иск о признании договора не действительным в отношении скважины минеральной воды: статьи закона РФ "О недрах" - статья 3 (Объекты недропользования), статья 11 (Собственность на недра), статья 22 (Изъятие недр из оборота) и статья 28 (Передача прав на пользование недрами).

Иск о передаче здания насосной станции: статьи ГК РФ - статья 130 (Состав недвижимости), статья 224 (Понятие недвижимости), статья 574 (Сложная вещь), статья 575 (Права приобретателя сложной вещи), статья 1305 (Договоры о переходе права собственности).

Вид недвижимого имущества: скважина минеральной воды - недропользование, относящееся к объектам недропользования (статья 3, 11, 22, 28 ФЗ "О недрах"); здание насосной станции - недвижимость как составная часть сложной вещи, являющейся недвижимым имуществом (статьи 130, 224, 574, 575, 1305 ГК РФ).

Для разрешения спора необходимо определить, является ли здание насосной станции частью сложной вещи (скважины минеральной воды), и, следовательно, подлежит ли передаче ООО «Рустика». Также необходимо учитывать, что в соответствии с ФЗ "О недрах" скважина минеральной воды может принадлежать на праве собственности только государству, что может повлиять на действительность договора купли-продажи между АО «Гектор» и ООО «Рустика». Если здание насосной станции будет признано составной частью сложной вещи, то ООО «Рустика» может иметь право на его передачу. Если же АО «Гектор» предоставит доказательства того, что здание насосной станции не является частью сложной вещи (скважины) или не продавалось по договору купли-продажи, то ООО «Рустика» не сможет требовать его передачи.