Спор о принадлежности санузла: что делать, если вместо квартиры купили маленькую комнату с незаконно установленным санузлом?

В Российской Федерации, согласно ст. 252, ст. 250, ст. 251, ст. 253, ст. 256 Жилищного кодекса РФ, изменение площади жилых помещений без исполнения установленных законодательством процедур перепланировки является незаконным. Незаконная перепланировка, как правило, может являться основанием для начала судебного разбирательства. Однако, если вы не собираетесь продавать квартиру, то можете узаконить перепланировку.

Относительно вопроса о принадлежности санузла. Если в свидетельстве указана общая площадь, совпадающая с площадью жилой комнаты, это может быть связано с тем, что в процессе приватизации составлялись свидетельства в уставной форме и указание площади общей собственности в таких документах не предусмотрено.

Для решения вопроса о принадлежности санузла рекомендуется уделить внимание информации из кадастровой выписки и перепланировочного проекта. Также рекомендуется обратиться к управляющей компании для уточнения информации о разрешительных документах на квартиру и санузел.

Если возникнут новые вопросы и необходимость в совете юриста, рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости для получения консультации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на недвижимое имущество (куплю-продажу/приватизацию), где указана площадь квартиры.

2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием размеров помещений и общей площади квартиры.

3. Правоустанавливающие документы на перепланировку квартиры, если она проводилась.

Исходя из этого, для решения данной проблемы необходимо сначала установить фактические размеры жилых помещений, санузла и общей площади квартиры. Если цифры, указанные в различных документах, расходятся, необходимо обратиться к специалистам для проведения замеров и установления точных размеров помещений.

Если на момент покупки недвижимости Вы были в курсе факта того, что санузел является общим для нескольких квартир, то можно будет доказать, что это было сделано без Вашего согласия и участия.

После установления точных размеров жилых помещений, санузла и общей площади квартиры, и наличия всех необходимых документов, можно обратиться в местную администрацию с заявлением на узаконение перепланировки квартиры. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ с пакетом документов и провести необходимые процедуры.

В случае, если квартира была куплена посредством договора купли-продажи, содержащего условие о размере жилых помещений, а эти размеры не соответствуют действительности, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате части уплаченной за недвижимость стоимости.

Но в целом, чтобы сохранить право на использование санузла, необходимо сначала установить точный размер квартиры и санузла, а затем оформить перепланировку санузла в установленном законодательно порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Договор приватизации жилого помещения»;

2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ «Регистрация сделок с недвижимым имуществом и сделок, не требующих государственной регистрации»;

3. Статья 131 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственников жилых помещений»;

4. Статья 132 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственников жилых помещений при управлении многоквартирным домом»;

5. Статья 136 Жилищного кодекса РФ «Общие части многоквартирного дома»;

6. Статья 138 Жилищного кодекса РФ «Ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома».

Чтобы защитить свои права и установить законную принадлежность санузла, вам стоит обратиться к юристу и провести юридическую экспертизу своих документов, а также выяснить, имеются ли у вас какие-либо правовые основания для удержания санузла в качестве личного имущества. Если вы считаете, что без вашего разрешения необходимо пускать жильцов из других квартир в ваш санузел, вы можете обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением на этот счет.