Спор о постройке гаража с жилым помещением на меже и возможности выяснения законности

Если Вы хотите, чтобы компетентные органы разобрались в законности постройки гаража-жилого помещения Вашим соседом, то следует обратиться в местный управляющий орган или в орган местного самоуправления (администрацию района, города), подав заявление о проверке. Сотрудники управляющего органа проверят законность постройки, а если будут выявлены нарушения, могут принять меры в соответствии с законодательством. Если ваш сосед постоянно претендует на земельный участок у Вас, убежден в своей правоте, а диалог с ним не приводит к положительным результатам и конфликт продолжается, можете также обратиться в органы внутренних дел для урегулирования ситуации, а также обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данной проблемы Вам следует обратиться в местное отделение Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и предоставить им следующие документы:

• заявление на осмотр объекта недвижимости в связи с возможным нарушением прав собственности;
• свидетельство о государственной регистрации Вашего земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на землю и настройки постройки (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
• фотографии объекта недвижимости, показывающие расположение относительно межи;
• схематический план, показывающий ситуацию на местности и смежные участки земли. После получения Вашей жалобы Росреестр проведёт проверку и примет решение о законности постройки. Если постройка оказалась незаконной, Росреестр может потребовать от соседа устранения нарушения или даже полную снос постройки. В случае если сосед оспаривает решение Росреестра, предусмотрена возможность обжалования в судебном порядке.

Закон "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации", статья 48 ("Запрет настроек") и статья 52 ("Отступление от границ земельного участка"). Закон "Об охране земель" статьи 22-26 ("Охрана границ земельных участков") и статья 33 ("Ответственность за нарушения земельного законодательства"). Закон "Об административных правонарушениях" статья 7.1 ("Нарушение установленного порядка уведомления о начале строительства объектов капитального строительства").