Спор о метраже участка в СНТ: перенос забора или дачная амнистия?

В случае возникновения спора о границах земельного участка, необходимо доказать фактические границы земельного участка на момент заключения договора купли-продажи или на момент возникновения права собственности. Например, можно попросить соседей дать письменное подтверждение о том, что забор установлен на границе земельного участка. Кроме того, возможно провести повторное геодезическое измерение земельного участка, чтобы определить его фактические границы.

Если возник спор с соседями или другими заинтересованными лицами, то следует обратиться в суд для решения данного вопроса. Однако, следует учитывать тот факт, что затраты на данную тяжбу могут быть значительными. Поэтому, можно попробовать решить вопрос мирным путем, заключив соглашение с председателем СНТ о переносе забора на метр и оформлении оставшейся части в собственность.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Кадастровый план участка с указанием фактических границ и площади;
• Разрешение на строительство забора и его местоположение;
• Документы с описанием процесса геодезических измерений и привязки границ участка к существующим межевым точкам;
• Если возможно, подтверждение наличия забора на фундаменте более 15 лет;
• Генеральный план населенного пункта и документы, подтверждающие его утверждение.

Ситуация, описанная в вопросе, достаточно сложная и требует комплексного анализа документов и обстоятельств дела, а также точного определения правовых оснований притязаний каждой из сторон. Одним из вариантов решения конфликта может быть применение процедуры дачной амнистии в отношении возможных нарушений границ участка или стоит обратиться за консультацией к юристу для выработки наилучшей стратегии действий в данной ситуации. Однако, так как решение данного вопроса может потребовать порядка судебных разбирательств, затевать тяжбу необходимо осторожно и только после предварительной оценки перспектив.

Статья 307 ГК РФ - оспаривание сделок, если в сделке нарушены права или законные интересы стороны, которая заявляет о ее недействительности.

Статья 551 ГК РФ - возможность изменения площади земельного участка при учете его границ на местности и измерений.

Статья 558 ГК РФ - правовые последствия при измерении земельного участка, если при этом выявлены его нарушения или отклонения.

Статья 562 ГК РФ - регулирование размера земельного участка при топографических, геодезических работах и измерениях.

Статья 564 ГК РФ - установленные сроки и порядок обращения в суд в случае возникновения споров по поводу прав собственности на земельный участок.