Спор о доме: два техпаспорта, разное управление и оспаривание результатов голосования

Здравствуйте.

Согласно законодательству Российской Федерации, принцип голосования при принятии решений на общем собрании собственников МКД основывается на принципе "один квартиросъёмщик - один голос". Если один собственник направил свои документы одной Управляющей организации (УО) и проголосовал на общем собрании согласно этой документации, а другие собственники помещений направили свои документы другой УО и проголосовали на отдельном собрании, то это противоречит принципу голосования и является недопустимым.

В данной ситуации со стороны собственников помещений МКД возможно подать иск на обе УО о признании договора и протоколов собраний не действительными в связи с несоблюдением принципа голосования, а также с требованием проведения повторного собрания собственников МКД с единой повесткой дня и единым принципом голосования.

Пример иска можно найти в Интернете, однако я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, чтобы составить иск с максимальной эффективностью и увеличить вероятность положительного результата.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копии обоих технических паспортов объекта недвижимости (МКД), подтверждающих наличие двух различных технических паспортов;

2. Копии протоколов собраний собственников помещений, проведенных обеими УО, в которых были присутствующие;

3. Копию договора на управление домом, подписанного одной из УО;

4. Копии документов, подтверждающих, что управление домом осуществлялось двумя УО одновременно.

Для составления иска необходимо указать следующие требования:

1. Признать договор на управление домом, заключенный одной из УО, не действительным, поскольку на момент заключения договора происходило управление домом двумя УО, и только одна из них не имеет права заключать договор на управление домом;

2. Признать протокол собрания, проведенного одной из УО, недействительным, поскольку на момент собрания действительным управляющим органом являлось не только одна из УО, а две.

В иске необходимо указать основания, на которых требуется признать действия УО недействительными, а также установить, какие меры необходимо применить для устранения данной ситуации.

Статьи закона, применимые в данном случае:

Статья 45 Жилищного Кодекса РФ - права и обязанности управляющей организации

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ - договор на управление многоквартирным домом

Статья 49 Жилищного Кодекса РФ - порядок формирования общих расходов на содержание и ремонт общего имущества

Статья 53 Жилищного Кодекса РФ - право собственников помещений на участие в управлении многоквартирным домом

Статья 55 Жилищного Кодекса РФ - решения собственников помещений по вопросам управления многоквартирным домом

Статья 307 Гражданского кодекса РФ - недействительность сделок