Аренда здания: НИИ, Комитет, регистрация и суд - юристы рассказывают

Комитет по управлению государственным имуществом имеет право требовать от Государственного учреждения «Научно-исследовательский институт «Петропроект» расторгнуть договор аренды, если установлено, что только комитет вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государственной собственностью. В таком случае НИИ должен подчиниться требованию комитета и расторгнуть договор аренды.

Однако, если Государственный регистратор приостановил государственную регистрацию договора, то НИИ вправе обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и законных интересов. Частнопрактикующий юрист мог посоветовать НИИ обжаловать действия регистрирующего органа в суд, чтобы защитить свои права и интересы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса в суде потребуются следующие документы:

1. Договор аренды между Государственным учреждением « Научно- исследовательский институт «Петропроект»» и коммерческой организацией.
2. Официальное требование Комитета по управлению государственным имуществом о расторжении договора аренды.
3. Письменный отказ Государственного учреждения от расторжения договора.
4. Документы, подтверждающие государственную регистрацию договора аренды и ее приостановление.
5. Консультационное заключение частнопрактикующего юриста о возможности осуществления обжалования действий регистрирующего органа в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды здания между Государственным учреждением «Научно-исследовательский институт «Петропроект» и коммерческой организацией.

2. Претензию или требование Комитета по управлению государственным имуществом о расторжении договора.

3. Решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора.

4. Документы, подтверждающие право государственного учреждения «Научно-исследовательский институт «Петропроект» на сдачу имущества в аренду.

5. Письменные доказательства обращения Государственного учреждения «Научно-исследовательский институт «Петропроект» в Комитет по управлению государственным имуществом и регистрирующий орган с просьбой решить данный вопрос.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды коммерческой организации отдельно стоящего здания, заключенный с Государственным учреждением «Научно-исследовательский институт «Петропроект»» на срок два года без права выкупа. 2. Документы, подтверждающие, что имущество, являющееся объектом аренды, является государственной собственностью, в том числе возможные акты о приемке-передаче, сведения об имуществе в реестрах и базах данных о государственной собственности. 3. Обращение Комитета по управлению государственным имуществом с требованием о расторжении договора аренды и соответствующим обоснованием. 4. Документы, представленные на государственную регистрацию договора аренды (заявление на государственную регистрацию, договор аренды, свидетельство об уплате государственной пошлины). 5. Документы, подтверждающие факт приостановки государственной регистрации договора аренды регистрирующим органом. 6. Консультационное письмо частнопрактикующего юриста, где были даны рекомендации по обжалованию действий регистрирующего органа в суде.

189, 130, 131 Гражданского кодекса РФ.

• Статья 209 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 450 ГК РФ "Аренда имущества"
• Статья 127.1 ГК РФ "Договор найма"
• Статьи 122, 125, 126, 128, 129, 131, 132, 134, 136, 137 ГК РФ "Договорные отношения"
• Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об особенностях отчуждения бюджетного имущества субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями"

Согласно данному факту, статьи закона, которые могут быть применимыми для решения вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 606-617 ("Договор аренды имущества") и 209-210 ("Договор поручительства")
• Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 15-18 ("Государственная оценка имущества")
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8-9 ("Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
• Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 4-5 ("Порядок приватизации государственного и муниципального имущества") и 20-21 ("Права и обязанности покупателя при приватизации государственного и муниципального имущества").

Также могут быть применимы и другие статьи законов, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и требующихся юридических действий.