Спор между собственницами комнаты в коммунальной квартире: как разрешить ситуацию?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности, в том числе продавать ее. Однако, если один из собственников не желает продавать общее имущество, ему/ей можно предъявить иск на вынужденное разделение имущества в судебном порядке.

В данном случае, в комнате прописан не только собственник, но и ее ребенок. Если данная комната является единственным местом жительства для ребенка, следует учитывать интересы ребенка при рассмотрении вопроса о возможности продажи данной комнаты. Также следует учесть наличие задолженности по коммунальным платежам: при продаже доли в общей собственности задолженность должна быть учтена и разделена между собственниками соответствующим образом.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения более точных рекомендаций в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Документы на квартиру, подтверждающие долевую собственность на комнату (свидетельство о регистрации права собственности и договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.); - Договоры с томоженной и транспортной компанией о доставке имущества, если в случае откупа одной из собственниц другой половины комнаты вопрос перехода права собственности будет решаться через продажу по договору; - Документы, подтверждающие наличие материнского капитала у одной из собственниц; - Документы, подтверждающие выплату коммунальных платежей за комнату.

Ситуация может быть решена разными способами. В случае если один из собственников желает отказаться от своей доли в комнате, второй собственник имеет право выкупить ее за соответствующую плату, либо согласиться на продажу всей комнаты и разделить полученные деньги на двоих. Если же обе собственницы не могут прийти к соглашению, то возможно подать иск в суд с требованием о разделе имущества, в котором суд примет решение о порядке раздела имущества и продаже его, если стороны не могут согласовать условие раздела имущества. При этом, стоит учитывать, что наличие задолженности по коммунальным платежам может снизить стоимость имущества и уменьшить долю каждой из собственниц в полученных деньгах при продаже.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме", статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".