Создание нового участка С для ТРЦ без гос. регистрации: альтернативные способы объединения и выкуп доли Администрации

1. Для объединения земельных участков А и Б, необходимо сначала изменить назначение участка Б на под строительство ТРЦ и только потом проводить процедуру объединения участков. Для изменения назначения участка Б необходимо обратиться в орган муниципального управления, который осуществляет выдачу разрешений на использование земельных участков.
2. Проводить выкуп доли Администрации по договору купли-продажи непосредственно перед объединением участков не рекомендуется, так как это может привести к большим финансовым рискам в случае, если процедура объединения не пройдет успешно. Кроме того, преимущественное право на выкуп земельного участка может иметь только тот, кто уже является собственником доли земельного участка. Следовательно, юр. лицо не может иметь преимущественное право на выкуп доли Администрации.
3. Проведение процедуры покупки участка через аукцион является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данной ситуации нельзя миновать процедуру аукциона, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Поэтому для приобретения земельного участка необходимо провести аукцион, заключить договор купли-продажи и провести процедуру регистрации права собственности на участок.

Для решения вопроса объединения земельных участков и изменения их назначения необходимо следующее:

1. Договор аренды участка Б между Администрацией города и юридическим лицом, собственником участка А.
2. Договор купли-продажи доли Администрации города в участке Б и изменение схемы планировки территории для образования нового земельного участка С с назначением под строительство торгово-развлекательного центра.
3. Решение Администрации города об образовании нового земельного участка С и согласие на изменение назначения земельных участков.

Для прохождения государственной регистрации права собственности на участок С необходимо подготовить пакет документов, включающий следующие:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок С.
2. Документы на правообладание участками А и Б, в том числе соглашение об объединении участков и договор купли-продажи доли Администрации города в участке Б.
3. Технический паспорт на участок С, утвержденный территориальным органом Росреестра.
4. Разрешительные документы на строительство торгово-развлекательного центра.

Преимущественное право на выкуп доли Администрации города регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если данное право предусмотрено договором между Администрацией и юридическим лицом, собственником участка А, то это право может быть реализовано при согласии сторон или в судебном порядке.

Минование государственной регистрации соглашения об объединении земельных участков не является возможным и может привести к неправомерным действиям, которые будут отменены в судебном порядке.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу по земельным вопросам для правильной юридической оценки ситуации и определения оптимального пути решения.

1. Статья 209 Градостроительного кодекса РФ, которая определяет порядок изменения целевого назначения земельного участка.

2. Статьи 133, 209, 302 ГК РФ и Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, которые регулируют порядок государственной регистрации прав на недвижимость и земельные участки, а также установление правового режима нового земельного участка, полученного путем объединения.

3. Статьи 39, 277-279, 303 ГК РФ и Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, которые регулируют порядок заключения договоров купли-продажи прав на земельные участки, установления правового режима нового земельного участка и продажу земельных участков, включая проведение аукционов.