Современный дом с 18 квартирами без управляющей компании: ответственность за аварии на крыше и их последствия

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец имущества несет ответственность за причиненный имущественный ущерб третьим лицам. Если же причинен телесный ущерб, то ответственность за него несет владелец имущества, с которого был нанесен ущерб. В данном случае, если с крыши дома, принадлежащего собственникам квартир, нанесено ущерб какой-либо имуществу или телесный ущерб третьим лицам, то ответственность за это несут собственники данного дома, прописанные в учредительных документах.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Устав товарищества собственников жилья или иного юридического лица, которое управляет и обслуживает здание.

2. Договоры, заключенные с организациями, осуществляющими содержание и эксплуатацию дома, включая инженерные системы, кровлю, системы водоснабжения и водоотведения, подъездные пути и т.д.

3. Техническая документация на здание и его инженерные сети.

4. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме.

Как правило, в соответствии с законодательством Российской Федерации за безопасность жильцов многоквартирного дома отвечает управляющая организация или тов. собственников жилья, если такой возможности нет, то ответственность падает на собственников квартир (в том числе на их совместное предприятие) и они должны обеспечить безопасное функционирование инженерных сетей и внутреннего двора здания.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 1064 и 1067;
• Жилищный кодекс РФ, особенно статьи 154 и 157;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Ответ на данный вопрос может быть более полным и точным, если уточнить местоположение дома (регион России), а также имеющиеся у собственников документы, регулирующие порядок эксплуатации и обслуживания общего имущества (договоры, уставы, регламенты и т.д.).