Совместная собственность при разводе: правила и риски при строительстве дома до брака

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью супругов. Однако, в данном случае, дом был начат в строительстве до зарегистрированного брака. Если муж приобрел право собственности на дом после заключения брака, то доля в доме будет считаться его личной собственностью.

Если дом еще не оформлен на мужа, то в соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, право на него возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Если вы хотите обезопасить себя и своего ребенка в случае расторжения брака, то необходимо оформить договор о совместной собственности на дом, указав доли каждого супруга в нем. Если муж не согласится на оформление договора, то до государственной регистрации права собственности на дом у него будет личная доля в нем, но при расторжении брака вы можете претендовать на справедливую долю в нем в зависимости от обстоятельств, включая вложения в ремонт дома из личных средств.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к семейному законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу и Семейному Кодексу.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, в том числе постройки, является совместной собственностью супругов. То есть, построенный дом будет считаться совместным имуществом.

Для определения доли каждого из супругов в совместной собственности необходимо обращаться к статье 256 Гражданского Кодекса РФ. Она устанавливает, что доля каждого из супругов в совместной собственности на имущество определяется исходя из договоренностей между ними, а если договоренности отсутствуют, то супруги имеют равные доли.

Таким образом, если не было договоренностей между супругами по поводу доли каждого из них в построенном доме, то они имеют равные права на него.

Для урегулирования вопроса оформления дома на всех троих супругов, необходимо обратиться в органы государственной регистрации для оформления совместного права на недвижимое имущество.

В любом случае, в данной ситуации супругам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет дать советы и помощь в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи Закона РФ "О брачном (семейном) праве":

Статья 34: Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними.

Статья 256: О разделе имущества супругов договоренность между ними является обязательной, если законом не предусмотрено иное или договоренность не нарушает права и законные интересы детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, дом, который построил муж до заключения брака, может быть признан совместным имуществом супругов, если он был приобретен в период брака и содержится на средства, заработанные каждым из супругов в браке, несмотря на то, что на текущий момент его оформление на мужа только в процессе. Далее, каждый из супругов при разделе имущества может претендовать на свою долю в зависимости от того, на какие средства был приобретен дом, какие затраты были произведены на ремонт, улучшение и т. д. Но если станет ясным, что у семьи действительно нет денег на оформление дома, то его оформление на всех троих может напомнить о совместной собственности всех членов семьи на жилищное помещение и коснуться права на жилищное обеспечение ребенка, а также закрепить определенные доли владения имущественных объектов и прояснить процедуру раздела имущества при случае расставания.