Продажа доли дома: совместная собственность после 40 лет брака

Если у мужа собственная доля в доме, то он может продать ее. Однако, если дом является общей собственностью мужа и жены, то решение о продаже должно быть принято общим согласием обоих супругов. Если дом будет продан, то право свободно распоряжаться своей долей останется у мужа, однако, он не может без согласия жены подселять в дом чужих людей. Аренда или сдача внаем жилых помещений будет возможна только при согласии супругов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к российскому законодательству в части прав собственности на недвижимость.

Если дом находится в общей долевой собственности мужа и жены, то продажа доли дома возможна только с согласия обоих супругов. Если муж продаст свою долю дома без согласия жены, то данный договор будет недействительным и не имеющим законной силы.

Также стоит учесть, что если дом находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей, включая ее продажу или подселение других людей. Однако, если покупатель доли дома будет использовать его для проживания, то соответствующие разрешительные документы (например, согласие остальных собственников на замену одного из них) могут требоваться от него и/или от мужа.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для привлечения к ответственности мужа, если он попытается продать свою половину дома без согласия жены, а также по вопросу о возможности подселения чужих людей. Также может понадобиться справка о наличии общедолевой собственности на дом и перечня всех собственников.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 ГК РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 249 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 290 ГК РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности"
• Статья 358 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение"

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с деталями правовых отношений между супругами, а также договором об общей долевой собственности на дом.