Совместная собственность магазина и жилого дома: возможные последствия и конфликты с жильцами

В данной ситуации возможны различные правовые последствия и конфликты между собственниками земельного участка в случае, если правовый режим использования и обслуживания данного участка остается неопределенным или неправильно определенным, либо несогласованным между собственниками. В рамках своей совместной собственности МАГАЗИН и ЖИЛОЙ ДОМ должны согласовать соответствующие правовые режимы использования и управления земельным участком, а также договориться о процедурах, связанных с обслуживанием и ремонтом участка. Это позволит минимизировать возможные конфликты и обеспечить продуктивное сосуществование собственников на данном участке земли.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок, на котором расположены магазин и жилой дом, включая свидетельства о праве на землю, планы и границы участка.

2. Документы на магазин и жилой дом, включая свидетельства о праве собственности на недвижимость и планировочные схемы.

3. Документы, удостоверяющие совместную собственность магазина и жилого дома.

4. Технические паспорта на объекты недвижимости.

Возможны различные последствия и конфликты с жильцами в случае наличия несогласованной застройки магазина с жилым домом, нарушения условий градостроительного проекта, наличия нежилого фонда в жилом доме и т.д. Сначала необходимо провести анализ документов и ситуации на месте, а затем принять конкретные меры по урегулированию возможных конфликтов и разрешению вопроса.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, включают:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259, 260-262, 307, 364); 2) Закон Российской Федерации "О недрах" (статьи 3, 9); 3) Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 9); 4) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 3, 30, 36, 39, 42); 5) Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 2, 3, 5, 6).

В данном случае возможны конфликты с жильцами, связанные с использованием земли и примыкающих объектов (магазина) общего имущества многоквартирного дома. Для решения таких вопросов применяется жилищное законодательство. При этом необходимо учитывать, что земля может находиться в совместной собственности МАГАЗИНА и ЖИЛОГО ДОМА, что может вызвать споры. В этом случае Гражданский кодекс РФ и Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" могут быть применены для определения прав на землю.