Составление передаточного акта на квартиру после регистрации: необходимость и возможность

Составление и подписание передаточного акта на квартиру после регистрации перехода права на нее по договору продажи возможно. Однако, если в договоре продажи указано, что передача квартиры и подписание передаточного акта произойдет после регистрации, то необходимо обратить внимание на термин "передача". Если данный термин понимается как фактическая передача квартиры путем передачи ключей и заселения в нее нового собственника, то в данном случае оформление передаточного акта может оказаться необязательным. Однако, следует учитывать требования Росреестра к оформлению договоров и при необходимости, проконсультироваться со специалистами данного учреждения относительно возможности принятия договора с указанными условиями.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором содержится условие о передаче квартиры после регистрации перехода права.

2. Нотариально заверенные документы, подтверждающие регистрацию перехода права на квартиру.

3. Передаточный акт на квартиру, который может быть подписан после регистрации перехода права на нее.

Согласно законодательству Российской Федерации, для передачи прав на недвижимое имущество не требуется обязательного заключения передаточного акта. Поэтому Росреест примет такой договор без акта.

Однако, если стороны договора желают заключить передаточный акт, то его необходимо будет подписать после регистрации перехода права на квартиру.

Таким образом, в данном случае не требуется переделывать договор купли-продажи квартиры, но можно составить передаточный акт на квартиру после регистрации перехода права на нее.

Правовой режим обязательственных договоров определяется главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, статьями 554-556 Гражданского кодекса РФ установлены правила о порядке передачи имущества при выполнении обязательств по договору. Также следует обратить внимание на требования закона об основах государственного регулирования деятельности Российской Федерации в сфере регистрации недвижимости (ФЗ "О недвижимости" от 21 июля 1997 года).