Составление договора аренды: советы и рекомендации для правильного оформления

В данном случае при составлении договора аренды (предварительного договора аренды) недвижимости, необходимо учитывать тот факт, что право собственности на объект недвижимости еще не зарегистрировано. В такой ситуации, следует указать в договоре, что права арендатора могут быть ограничены на период до регистрации права собственности у арендодателя, а также риском возможной потери объекта недвижимости в случае возникновения прав третьих лиц. Также необходимо предусмотреть условия расторжения договора, в случае отказа в регистрации права собственности у арендодателя. В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет составить договор аренды с учетом всех необходимых расчетов и рисков.

Для грамотного составления договора аренды (предварительного договора аренды) недвижимости в такой ситуации потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, оценочный отчет и т.д.).
3. Согласие собственника на заключение договора аренды (если собственник не выступает одновременно и в роли арендодателя).
4. Договор-рекламация, если недвижимость сдается не в первый раз.

Важно учесть, что до момента государственной регистрации права на недвижимость договор аренды будет иметь статус предварительного. Поэтому, в договоре необходимо подробно прописать условия аренды, срок действия и возможные последствия для сторон при отказе от исполнения условий договора. Одновременно с этим, арендатор должен обеспечить выдачу гарантийных взносов (зачетных платежей) на период аренды до государственной регистрации права на недвижимость.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609-613 (о договоре аренды)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 547-553 (о договоре купли-продажи недвижимости)
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-14 об условиях государственной регистрации прав на недвижимость)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 227-233 об охране гражданских прав)