Соседская проблема: Как избавиться от соседа, который использует земельные участки не по назначению и проводит громкие мероприятия

Согласно статье 22 Федерального закона "Об основах государственного регулирования городского земельного и градостроительного законодательства" участки земли, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, могут использоваться только для целевого назначения. Таким образом, использование данных участков земли с коммерческой целью в форме сдачи в аренду для проведения мероприятий является нарушением закона и незаконно.

Органы местного самоуправления могут проводить проверку данного соседа и в случае обнаружения нарушений применять к нему меры административной ответственности, такие как вынесение предписания о прекращении незаконной деятельности. Определить, какой именно орган местного самоуправления отвечает за данную территорию, можно узнать в управлении ЖКХ вашего города/района.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельные участки;

2) Разрешение на индивидуальное жилищное строительство;

3) Документы, подтверждающие предпринимательскую деятельность на указанном адресе;

4) Договоры аренды дома и бани с бассейном;

5) По возможности, документы, свидетельствующие о нарушениях, совершенных арендаторами.

Согласно законодательству РФ владение недвижимостью должно соответствовать ее назначению, то есть, если целевое использование земли под индивидуальное жилищное строительство, то использование этой земли для коммерческих целей является незаконным. Если же вы желаете избавиться от такого соседа, то следует обратиться в суд с иском об обязании прекратить нарушения, в том числе провести работу по ликвидации источников шума и прыготовить доказательства нарушений пользователей и арендаторов.

Статьи, которые могут быть использованы для решения данного вопроса:

• Статья 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Незаконный бизнес");
• Статья 6.1 Федерального закона "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" ("Требования к участникам туристской деятельности");
• Статья 22.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение правил маломерного судового движения").

Для избавления от данного соседа может применяться законодательство об административных и гражданских правонарушениях, например, подача жалобы в местный исполнительный орган нарушения Правил землепользования и застройки, также может быть подан иск в судовой орган о запрете коммерческой деятельности на земельных участках, нарушающих общественный порядок и права собственников жилья в округе.