Сохранность денег при покупке квартиры в доме, подлежащем сносу: как решиться на покупку нового жилья?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае сноса здания, правообладатель имущества, находящегося в объекте недвижимости, имеет право либо на возмещение его стоимости, либо на замену на аналогичное имущество. В случае приобретения квартиры в доме, который идет под снос, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, который должен обязательно указать, что это имущество продаётся в условиях, когда здание подлежит сносу. Рекомендуется также уточнить у продавца детали процесса сноса и переселения жильцов в новые квартиры, чтобы иметь более полную информацию о будущей сделке.

Для решения данного вопроса требуется обратиться в первую очередь в органы местного самоуправления, которые занимаются программой реновации жилищного фонда в соответствующем городе или регионе.

При обращении в органы местного самоуправления потребуются следующие документы: - паспорт гражданина РФ; - документы, подтверждающие право собственности на текущую квартиру; - документы, подтверждающие факт добровольного участия в программе реновации жилищного фонда.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с Законом "О реновации жилищного фонда в городе Москве" приобретение новой квартиры происходит исключительно по договору обмена на стоимость текущей квартиры.

Для оперативного получения информации рекомендуется обратиться к нотариусу, специализирующемуся на недвижимости либо юристу, занимающемуся вопросами недвижимости.

Статьи, применимые к данному случаю, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела, в частности от соглашения сторон в договоре на покупку квартиры, от действующего законодательства в регионе вопроса о сносе здания, а также от решений муниципальных органов, принимающих участие в процессе реновации.

Поэтому, для полного ответа необходимо уточнение вопроса и больше информации о ситуации.

Для того, чтобы ответить на вопрос необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры в доме, который идет под снос (реновацию);
• Документы, подтверждающие, что данный дом подлежит сносу (реновации);
• Информация о сроках проведения работ по сносу (реновации);
• Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру, которая будет предоставлена взамен купленной квартиры.

В любом случае, для того чтобы избежать потенциальных рисков и убедиться в сохранности своих денежных средств, перед покупкой квартиры необходимо свой вопрос обсудить с юристом и провести юридическую проверку юридического статуса дома и проводимых работ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, покупка квартиры в доме, который идет под снос (реновацию), влечет за собой риски потери денежных средств. Может быть применима статья 553 Гражданского кодекса РФ, касающаяся рисков, возникающих вследствие изменения обстоятельств, а также статья 550 Гражданского кодекса РФ относительно ответственности продавца за обеспечение сделки в предусмотренном законодательством объеме. Также могут быть применимы различные нормы градостроительного и жилищного законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться со следующими документами:

1. Документы, подтверждающие факт начала процесса реновации дома, в котором находится квартира, которую Вы планируете приобрести.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между Вами и продавцом, который должен содержать информацию о будущих рисках, связанных со сносом дома.

3. Правила реновации, которые устанавливают порядок принятия решений о переселении жильцов, компенсации финансовых затрат и прочие вопросы, связанные с реновационными работами.

4. Документы, связанные с правом собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и прочие.

5. Документы, подтверждающие факт получения компенсации за приобретение новой квартиры, если такая компенсация была предусмотрена.

6. Документы, связанные с оформлением нового права собственности на квартиру, если такая квартира находится в новом строящемся доме.

В целом, решение данного вопроса будет зависеть от многих факторов, связанных с конкретными условиями реновационных работ и их влиянием на судьбу Вашей будущей квартиры. Поэтому, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и права собственности, для получения более детальной консультации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
2. Статьи 45, 51, 52, 55, 129, 312 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы жилищных прав и обязанностей граждан и организаций, а также порядок осуществления реновации жилищного фонда.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 г. № 1100 "О мерах по реализации государственной программы Российской Федерации "Формирование комфортной городской среды" на 2019-2024 годы", которое содержит в себе нормы, касающиеся реновации жилищного фонда.