Сохранение РВИ при разделении участка с/х использования: законно ли поступает кадастровая палата?

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что земельные участки в территориальных зонах должны использоваться в соответствии с целевым назначением, установленным в генеральном плане населенного пункта и зонировании территории. Следовательно, если РВИ - ЛПХ не предусмотрен для данной территориальной зоны в соответствии с генеральным планом и зонированием территории, то кадастровая палата действует законно, отказывая в регистрации участков с данным РВИ.

Однако, если в прошлом РВИ - ЛПХ был предусмотрен для данной территориальной зоны и уже был использован на данном участке земельного участка, то возможно сохранение данного РВИ при разделении участка, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации. Необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о разделении участка и уточнением возможности сохранения РВИ - ЛПХ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок (свидетельство о праве собственности);
2. Документы на раздел участка (заявление о разделе, согласие собственников на раздел, распорядительный документ, план участка);
3. ПЗЗ (правила землепользования и застройки) для данной территории.

Относительно вопроса о возможности оставления РВИ - ЛПХ на двух разделенных участках следует уточнить, что согласно Земельному кодексу РФ, первоначальное назначение земельного участка определяется по документам на право собственности на землю или иным договорам, заключенным в установленном порядке. Если понадобится внести изменения в РВИ, то необходимо составить соответствующее заявление и предоставить документы в Кадастровую палату для рассмотрения.

В данной ситуации, адвокат не может дать окончательный ответ на вопрос о законности действий Кадастровой палаты, так как не имеет полной информации об этой ситуации и требуется более детальное рассмотрение дела. Однако, в случае если РВИ был ранее предусмотрен для данной территориальной зоны, то вполне возможно, что в Кадастровой палате просто не были знакомы с правовой практикой по этому вопросу и возможно будет необходимо обжаловать решение Кадастровой палаты в судебном порядке.

Закон № 221-ФЗ от 24.07.2002 "О государственной регистрации недвижимости" ст.16; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 131, 132, 133; Земельный кодекс Российской Федерации статьи 4, 28, 29; Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 44; Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 359 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", статьи 17.2, 17.3.