Согласие на заключение договора залога: влияние на права владения имуществом при разводе

Здравствуйте, Дарья!

Для получения ипотеки на приобретение жилья супруга банки могут требовать нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора залога имущественных прав. Это означает, что супруг, являющийся заемщиком, залагает имущественные права на квартиру, которую вы приобретаете, и банк получает право требовать исполнения обязательств по ипотеке.

Подписав такое согласие, вы не отказываетесь от прав на квартиру, но при этом вы не становитесь ее собственником. Если в браке произойдет развод, то в рамках раздела имущества квартира будет учитываться как имущество, закладываемое в ипотеку, и исходя из этого будет приниматься решение о ее распределении между вами и супругом.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в ситуации. Если у вас остались дополнительные вопросы, обратитесь к юристу для получения подробной консультации.

Здравствуйте, Дарья!

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление на получение ипотеки, оформленное Вашим супругом.

2. Договор залога имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

3. Нотариально заверенное согласие на заключение договора залога имущественных прав от Вас, супруги заемщика.

В соответствии с законодательством РФ, Ваше нотариально заверенное согласие на заключение договора залога не означает Ваш отказ от квартиры. В связи с этим, Вы как супруг заемщика можете претендовать на половину квартиры в случае развода. Однако, Вы должны понимать, что при этом с Вас, как и со заемщика, будут взыскиваться платежи по ипотеке, если Вы проживаете в этой квартире.

Также, Вам следует обратить внимание на условия договора залога имущественных прав, которые должны быть указаны в договоре. Если есть какие-то неясности, то Вам необходимо обратиться к специалисту по данному вопросу.

Надеюсь, что данная информация помогла Вам!

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256 и 358 - об имущественных правах, статьи 34.1 и 37 – о правах и обязанностях супругов в браке);
• Семейный кодекс РФ (статьи 33 и 34 – о правах и обязанностях супругов в браке);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (статьи 2, 14 и 18 – о порядке заключения и исполнения договора залога);
• Федеральный закон "О брачном контракте и его юридических последствиях" от 25 октября 2001 года № 158-ФЗ (статьи 6 и 7 – о правовом регулировании имущественных отношений между супругами).