Соглашение о разделе имущества: судьба квартиры в браке, продажа после развода и налоги

Супруга не сможет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактического приобретения мужем квартиры. Сделав внебрачное соглашение об отчуждении имущества, она будет обязана платить налог на доходы физических лиц с суммы выручки от продажи квартиры, превышающей 1 млн. рублей.

Определение налогооблагаемой базы в данном случае происходит в соответствии со статьей 217 НК РФ, которая устанавливает правила налогообложения доходов от реализации имущества. В соответствии со статьей 220 НК РФ налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% суммы дохода, превышающей 1 млн. рублей.

Таким образом, при продаже квартиры, супруга будет обязана платить налог с суммы выручки, превышающей 1 млн. рублей.

Для оформления соглашения о разделе имущества необходимы паспорт, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей (если они есть) и иные документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое должно быть поделено.

Относительно вопроса о налогообложении продажи квартиры, следует обратить внимание на статьи 217, 218, 224 налогового кодекса РФ. Согласно статье 217 НК РФ, сделки по приобретению имущества, в том числе недвижимого, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода налогоплательщика. При этом статья 224 НК РФ предусматривает, что налоговая база определяется как разница между ценой продажи имущества и расходами на его приобретение и улучшение, которые подтверждаются документально.

Таким образом, если квартира была приобретена на средства, полученные в период брака, то ее цена продажи будет уменьшаться на сумму расходов на ее приобретение и улучшение, которые подтверждаются документально. При этом, если супруга продаст квартиру после развода, она сможет указать расходы на ее приобретение и улучшение, которые были сделаны в период брака и уменьшить налоговую базу на эту сумму.

Важно отметить, что налогообложение продажи квартиры в каждом конкретном случае зависит от различных факторов, поэтому рекомендуется получить консультацию квалифицированного налогового специалиста.

Налог на доходы физических лиц регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 85-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц". Конкретно для данного случая, необходимо обратить внимание на следующие статьи:

• Статья 220 "Налог на доходы физических лиц" - определяет объект исчисления и налоговую базу налога на доходы физических лиц;
• Статья 218 "Общая налоговая база" - устанавливает порядок определения общей налоговой базы;
• Статья 220.1 "Налоговые вычеты" - определяет случаи, когда налоговая база может быть уменьшена на сумму налоговых вычетов.

Таким образом, при реализации квартиры, продажная цена будет учитываться как доход и будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Однако, супруга может воспользоваться налоговым вычетом, если квартира была приобретена в период брака, и предъявить документы, подтверждающие фактическую стоимость ее приобретения, чтобы уменьшить налоговую базу.