Как заключить Соглашение о разделе имущества при взятии квартиры в ипотеку в браке: советы для супругов

Супруга как созаемщик по кредитному договору в рамках брака имеет право на распоряжение квартирой в соответствии с Правилами предоставления жилищного кредита (утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.04.2015 № 299). Она может заключить Соглашение о разделе имущества, по которому полностью погасит ипотеку и затем переоформит квартиру на себя в росреестре. Соглашение о разделе имущества может обеспечить интересы супруги в будущем, если оно будет заключено в письменной форме и удовлетворит требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в данном случае необходимо учитывать то, что без согласия кредитной организации переоформление квартиры не будет возможным до полной выплаты ипотеки.

Для правильного решения описанной ситуации, возможно, понадобятся следующие документы:

1) Копия браковского договора, если он был заключен, где регулируются отношения между супругами по вопросам имущественного характера;

2) Копия ипотечного договора, где указаны условия кредита и роли каждого супруга в его погашении;

3) Справка 2 НДФЛ на каждого из супругов;

4) Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса и оплаты текущих платежей по кредиту.

Для заключения Соглашения о разделе имущества, необходимо провести оценку имущества, определить доли каждого супруга в квартире и согласовать условия дальнейшего распоряжения ею. Для полного перехода права собственности на квартиру от супруга-заёмщика к супруге, необходимо будет провести переоформление прав на квартиру после погашения ипотечного кредита.

При составлении Соглашения о разделе имущества, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для минимизации возможных рисков и обеспечения допустимости условий договора.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, могут включать 256, 269, 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также статьи 34-36, 39-42 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако я должен отметить, что каждый случай является уникальным и может потребовать индивидуального анализа, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации.